Appartement 1 pièce 25 m² à vendre à Lyon

Produit rare Idéal investissement locatif / LMNP / résidence principale Au sein d'une copropriété en cours de réhabilitation complète, découvrez ce plateau brut en rez-de-jardin, offrant un potentiel exceptionnel avec extérieur privatif dans un secteur dynamique et recherché. Un bien rare avec extérieur de grande qualité Surface : 25 m² Jardin privatif : 43 m² Terrasse : 9 m² Prix : 119 000 € FAI Budget travaux estimé : 25 000 € (projet clé en main possible) Un produit extrêmement recherché : petite surface + grand extérieur, idéal pour se démarquer sur le marché locatif. Un projet à fort potentiel de valorisation Vendu en plateau, ce bien permet une conception sur mesure : Belle pièce de vie ouverte sur terrasse et jardin Cuisine intégrée Salle d'eau avec WC Optimisation des volumes (rangements / coin nuit) Possibilité d'un accompagnement global : conception, travaux, ameublement et mise en location pour un investissement totalement maîtrisé. Une copropriété entièrement réhabilitée La résidence bénéficie d'un programme complet de rénovation : Ravalement façade Réfection des parties communes (peintures, sols, éclairage, escaliers) Installation des boîtes aux lettres Reprise des colonnes (électricité et évacuations) Vérification et remise en état de la toiture Un environnement valorisé et pérenne. Un emplacement stratégique Situé 39 rue Jules Valensaut Lyon 8, à proximité immédiate : Avenue Viviani (commerces, services, vie de quartier) Tramway T4 arrêt États-Unis Viviani à 4 minutes à pied Quartier en plein développement, forte demande locative Les atouts clés Extérieur exceptionnel (jardin + terrasse) Produit différenciant à forte demande Idéal LMNP / déficit foncier Forte valorisation après travaux Excellent potentiel locatif (bien rare sur le secteur) Un actif patrimonial et performant : un bien qui se loue vite, bien... et longtemps. Dossier complet et projections locatives disponibles sur demande.