Appartement 1 pièce 26 m² à vendre à Rennes

Appartement à vendre 1 pièces + Parking (35) RENNES GAYEULLES FOUGERES LONGCHAMPS Studio à vendre Rennes - Campus Beaulieu - Université Rennes 1 - Quartier Gayeulles - Investissement étudiant Découvrez ce studio idéalement situé dans le quartier Gayeulles Longchamps Beaulieu, au coeur d'un secteur prisé par les étudiants. À quelques minutes du campus de Beaulieu Université Rennes 1, des classes préparatoires Joliot-Curie et Chateaubriand, Un secteur prisé, au coeur des grandes écoles rennaises : INSA, IUT, ESIR, ENSCR, Supelec.. Il offre un emplacement stratégique pour un investissement locatif rentable à Rennes. La résidence profite d'une excellente desserte : Métro B - stations Joliot-Curie / Chateaubriand à 500 m Bus C1, 70, 9 vers le centre-ville Ligne 50 vers la gare SNCF Accès rapide au centre-ville, aux commerces et à la vie nocturne rennaise Le quartier offre un cadre dynamique et pratique, avec de nombreux équipements sportifs et le parc des Gayeulles à proximité immédiate. Le studio (à rafraîchir) se compose : d'une entrée avec rangement, d'une salle d'eau avec WC, d'une pièce de vie avec kitchenette. Situé en fond d'allée, il bénéficie d'une vue agréable et d'un environnement calme, rare dans ce secteur très demandé. Un parking aérien privé complète ce bien, un véritable atout près du campus. Une opportunité idéale pour un logement étudiant ou un investissement locatif performant à Rennes (LMNP, déficit foncier..). Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.931491 Référence annonce : 340930633461 Date de réalisation du diagnostic : 25/10/2025 Prix hors honoraires : 110 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 150 Charges prévisionnelles annuelles : 1101 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).