Appartement 1 pièce 26 m² à vendre à Paris

PARIS 14e - Avenue du Général Leclerc Studio 25,54 m² - 9e étage avec balcon - Rénové & Sécurisé. Au coeur du 14e arrondissement de Paris, sur l'Avenue du Général Leclerc, ce studio de 25,54 m² de surface habitable (loi Carrez) et de 28,79 m2 de surface pondérée (surface habitable + 50% des surfaces annexes tels balcon et cave), situé au 9e étage d'un immeuble de 11 étages avec 2 ascenseurs, offre luminosité, confort et fonctionnalité, avec une vue dégagée sur la Tour Montparnasse, la Tour Triangle et l'église d'Alésia. L'appartement se compose : Entrée principale avec placard/penderie aménagé et fermé par des panneaux coulissants, espace de vie lumineux exposé Ouest donnant sur un balcon filant, réfection récente incluse dans le ravalement, coin cuisine indépendant, équipé et aménagé, séparé par une porte coulissante du couloir d'entrée, salle de bain moderne avec WC attenants, placard intégré, lavabo et meuble de toilette récents. Prestations et confort : - Rénovation complète en 2020 : peinture, normes électriques mises à jour, meubles de cuisine neufs, électroménager fourni (frigo, plaque à induction, hotte). - Double vitrage sur châssis pour excellente isolation phonique et thermique. - Volet roulant électrique neuf. - Parquet flottant. - Chauffage urbain collectif, économique. Balcon filant de 3,50 m2 et cave, au sol bétonné, de 3 m². Excellent DPE : Classe « C » - (Loi Carrez), donc logement considéré comme "confortable". Appartement libre et vide, prêt à emménager. Sécurité et confort de la résidence : - Immeuble sécurisé avec digicode et vidéo-surveillance. - Gardienne sur site. - Deux ascenseurs. - Accès PMR (Personne à Mobilité Réduite). Ravalement des façades et balcons réalisé en 2024-2025, garantissant aucune grosse dépense à court terme. Localisation privilégiée : - Quartier vivant et attractif, commerces et commodités à proximité (Carrefour market en face), écoles, cinéma multi-salles (à 2,30 minutes). - Transports : Métro ligne 4 et bus 62 (à 2,30 minutes), bus 38-68-92 (à 1,30 minute). Ce studio allie emplacement stratégique, confort moderne et luminosité. Possibilité de parking en sus. Idéal primo-accédant, pied-à-terre parisien ou investissement locatif, il représente une opportunité rare dans le 14e arrondissement. • Alésia • Porte d'Orléans (Général Leclerc) • Mouton-Duvernet **Agences immobilières s'abstenir**. **Le propriétaire ne souhaite pas être contacté directement**.