Appartement 1 pièce 26 m² à vendre à Bagnoles de l'Orne Normandie

Conseillère en vente : Laetitia HARHOUR - O6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Annonce avec les aspects financiers - Informations générales : lmnp.foncia.com Idéal Investisseur - LMNP - Fiscalité Loueur Meublé (LMNP) - Bail commercial en cours - Résidence b'o cottage - b'o resort thermal & spa - Résidence de Tourisme Adresse : Boulevard de la Gatinière, 61140 Bagnoles-de-l'Orne, France LE BIEN Dans le bâtiment A, au rez-de-chaussée, un studio comprenant un séjour / cuisine, angement, une salle de douche avec W.C. un balcon en jouissance exclusive Inclus dans le prix de vente : à l'extérieur, un stationnement Les photos ne correspondent pas au bien - reportage photos en cours REVENUS LOCATIFS Loyers versés trimestriellement, que le logement soit occupé ou non Loyer actuel : 811,05 € HT / HC par trimestre Indexation annuelle selon l'indice INSEE ILC Remboursement de la TOM : 63€ Aucune charge courantes syndic LA RÉSIDENCE - b'o cottage **** Alliant le charme de l'architecture Belle Époque à des prestations contemporaines, la résidence offre un cadre élégant et confortable. Les 158 logements, aux surfaces généreuses, proposent une décoration raffinée et apaisante, inspirée par l'environnement naturel de la région (ciel, végétation, minéral). Véritable complexe de loisirs et de bien-être, la résidence met à disposition : Bassins aqualudiques adultes et enfants Hammam (actuellement fermé temporairement) Club enfants Espaces détente et solarium Situation idéale : À 5 minutes à pied des établissements de soins À 15 minutes du centre-ville Équipements & services : Espace aqualudique chauffé (nage à contre-courant, lits massants, bassin à remous...) Solarium avec vue sur les vergers Bassin enfants Club Tib'o (3-12 ans) Location de vélos Parking & arrêt navette à proximité LOCATAIRE COMMERCIAL / EXPLOITANT : THALIE SPA Thalie Spa est un opérateur reconnu dans l'exploitation de résidences dédiées au bien-être, au thermalisme et aux séjours santé. Spécialisé dans la gestion d'établissements situés au coeur de destinations thermales, Thalie Spa s'appuie sur un savoir-faire éprouvé et une expertise opérationnelle solide. STATUT ET FISCALITE Vous achetez un bien en pleine propriété, avec un bail commercial en cours. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet une fiscalité très avantageuse. Principaux avantages : - Revenus locatifs contractuels par bail commercial - Loyer versé dès la signature de l'acte authentique - Aucune gestion locative à assurer -Revenus peu ou pas fiscalisés, grâce à : L'amortissement comptable de l'immobilier et du mobilier La déduction des frais d'acquisition, intérêts d'emprunt, etc. - Régime fiscal des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) - Charges et taxes foncières connues et maîtrisées - Une exploitation existante, un gestionnaire fiable Un investissement serein et rentable Le LMNP s'adresse aux investisseurs souhaitant un revenu régulier, sécurisé et fiscalement optimisé, sans contrainte de gestion. C'est une solution patrimoniale idéale pour préparer sa retraite ou diversifier ses placements.