Appartement 1 pièce 26 m² à vendre à Annecy

La Conciergerie du Lac vous propose en exclusivité ' Le Châtelain'ce studio d'exception niché au dernier étage d'un immeuble emblématique du centre historique, rue Perrière à Annecy. Un bien rare et plein de charme, perché sur les toits annéciens, avec une vue imprenable sur le château et les toitures typiques de la vieille ville. Une adresse prisée, au coeur de l'animation culturelle, des commerces de proximité et à deux pas du lac. Dès l'entrée, un escalier en bois vous invite à découvrir un univers chaleureux et atypique. La cuisine entièrement équipée, avec son coin salle à manger baigné de lumière, dévoile une première atmosphère conviviale avec un accès à la salle de bain avec WC. Un cheminement tout en originalité, marqué par les toits rampants et les poutres apparentes, vous mène ensuite vers unsalon cosy, offrant une perspective unique sur le Château d'Annecy, véritable carte postale vivante depuis votre canapé. Dans le prolongement, l'espace nuit, discret et douillet, complète ce lieu pensé comme un refuge urbain, aussi élégant qu'optimisé. Une salle d'eau moderne avec WC vient parfaire l'ensemble. La surface utile généreuse apporte une belle liberté d'aménagement, tandis que la surface Carrez de 25,74 m2garantit un usage confortable, sans superflu. Dernier étage, vue dégagée Charme des toits et volumes atypiques Vue directe sur le Château d'Annecy Prestations haut de gamme, esprit cocooning Vie tout à pied : lac, vieille ville, marché, restaurants Un bien unique, parfait pour un pied-à-terre raffiné, un investissement locatif haut de gamme ou pour les amoureux du patrimoine revisité avec goût. Contactez vite notre équipe passionnée de La Conciergerie du Lac pour une visite de ce lieu hors du commun. Les biens de ce style, dans un tel emplacement, sont extrêmement convoités. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est de 860 EUR à 1200 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Consultez les informations sur les risques potentiels liés à cette propriété sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. Surface : 46 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025 Consommation énergie primaire : 341 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 179 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 869 € et 1 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F