Vente Résidence senior Challans (85) 1 pièces 26 m²
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Résidence 1 pièce 26 m² à vendre à Challans
Prix de vente
€85,600
Prix au m²
€3,292
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Résidence
Sous-type de bien
Résidence senior
Nb pièces
1
Surface
26 m²
Localisation
Département
Vendée
Ville
Challans
Description
Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sécurisée 12 mois sur 12, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial.
En plus d'acheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG.
Les loyers sont payés trimestriellement et antérieurement, évitant ainsi d'avancer les dépenses.
LES CHIFFRES :
Loyer annuel : 4 746 euros
Charges de copropriété : Aucune
Taxe foncière en 2025 : 210 euros
LA RESIDENCE :
Construite en 2016 dans un environnement de qualité, dans un joli quartier pavillonnaire calme, la résidence services seniors Les Hauts de l'Herseau est le lieu de vie idéal pour les personnes âgées.
La résidence Stella propose à la location des appartements modernes, et met à disposition de ses résidents de grands espaces de convivialité.
Le centre ville de Challans et le Centre Hospitalier Loire Vendée Océan sont à 3 minutes en voiture.
Les premières côtes Vendéennes sont seulement à 15 minutes de la résidence.
LE BIEN :
Le bien à vendre est un studio au deuxième étage meublé avec entrée coin cuisine équipée, séjour, salle d'eau avec WC, loggia.
Les photos de cette annonce proviennent du site de la résidence et des différents sites de location.
LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) :
Le locataire n'est autre que le gestionnaire Stella Les Résidences de l'art de vivre , un groupe en pleine expansion qui compte 43 résidences en France et connu dans le secteur des résidences séniors.
Un gestionnaire solide, un loyer fixe et assuré toute l'année, des dépenses très limitées et pas d'imposition pour ce bien en régime réel LMNP font de cet investissement une véritable valeur sûre. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Retrouvez toutes les informations des risques sur
Surface : 26 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026
Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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leboncoin
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Note globale
Sécurité
On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.
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