Résidence 1 pièce 27 m² à vendre à Le Rheu

Vente - Appartement en résidence services - Studio - 27,48 m² - STUDIO T1 - SPÉCIAL INVESTISSEUR - LMNP - Résidence Affaires CAP WEST - Le Rheu (35650) Prix de vente : 59 400 € Rentabilité brute : 6,73 % Revenu locatif annuel HT : 3 997 € Immeuble de 2013 - Bail commercial en cours - Gestion complète 📞 CONTACT Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter par téléphone, mail ou via notre site. 💼 UN INVESTISSEMENT SANS GESTION Idéal investisseur, ce studio T1 est vendu meublé, équipé et déjà loué via un bail commercial en LMNP au sein de la résidence affaires CAP WEST Le Rheu, exploitée par le groupe CAP WEST, acteur reconnu depuis plus de 25 ans. ➡️ Revenu locatif garanti : 3 997,28 € HT/an, versé trimestriellement, que le logement soit occupé ou non ➡️ Indexation triennale (IPC INSEE ± 2,5 %) ➡️ Charges non récupérables : 912 €/an TTC ➡️ Taxe foncière : 296 € Aucun souci de gestion : l'exploitant s'occupe de tout (locations, entretien, turn-over, etc.). 🏡 LE LOGEMENT Studio T1 de 27,48 m², situé en rez-de-chaussée, comprenant : Une entrée avec rangements Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Salle d'eau avec WC Terrasse privative de 7,68 m² Place de parking extérieure incluse Appartement vendu entièrement meublé et fonctionnel : plaques vitrocéramiques, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, sèche-cheveux, miroir grossissant... 🏢 LA RÉSIDENCE CAP WEST - LE RHEU Résidence affaires récente (2013), accueillant des voyageurs professionnels, étudiants de passage et séjours de courte/moyenne durée. Elle propose : Réception Parking gratuit Salle de sport Laverie Très bien située : À 5 minutes de l'aéroport de Rennes À 10 minutes du centre de Rennes Proche commerces, hôpital, mairie, transports (D77, TER) 🌍 UNE DESTINATION DEMANDEE - RENNES & LE RHEU Rennes, ville dynamique de plus de 210 000 habitants, attire chaque année étudiants, professionnels, entreprises et touristes. Le Rheu, commune recherchée aux portes de Rennes, offre un cadre agréable tout en bénéficiant d'une très forte attractivité. Un emplacement idéal pour sécuriser une location durable et stable. 📘 AVANTAGES DU LMNP Loyers garantis et sécurisés par bail commercial Fiscalité avantageuse (BIC) Possibilité d'amortissement permettant de réduire fortement l'imposition Gestion 100 % déléguée Rentabilité supérieure aux placements classiques Charges connues, exploitation déjà existante Une solution idéale pour un premier investissement ou pour compléter son patrimoine. Transport : 10 km gare de Rennes 9 km aéroport de Rennes Axe N24, sortie Le Rheu Ligne 55, Gerhoui Métro arrêt République. Quartier : À proximité immédiate de la zone d'activité de la 'Route de Lorient' ainsi que de la rocade et à environ 25 minutes du centre-ville de Rennes, le site est également desservi par la ligne 55 du réseau de bus Rennes Métropole. Immeuble : La Résidence Cap West Le Rheu est une résidence affaires qui accueille depuis 2013 ses résidents dans des appartements T1 ou T2 duplex. Chaque logement est entièrement équipé, comprenant une douche privative, une kitchenette, ainsi qu'une terrasse ou un balcon, offrant tout le confort nécessaire pour des séjours de courte ou moyenne durée. La résidence propose Référence annonce : 76521 Date de réalisation du diagnostic : 03/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur