Résidence 1 pièce 28 m² à vendre à Annecy

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services. Studio de 28 m², situé au 2eme étage avec une terrasse de 4m². Loyer annuel HT : 4 996 euros Rendement locatif de 4.7% soit net de charges et taxe foncière : 4.22% net Gestionnaire/Locataire : Ovelia (marque du Groupe Vinci) La résidence ' Les Balcons d'Annecy' offre un cadre idéal aux séniors autonomes, qui souhaitent accueillir famille, et amis. Un coin salon lecture, avec cheminée, et une piscine intérieure chauffée, viennent compléter les prestations de standing du lieu. Elle est idéalement située dans le quartier de Seynod, sur le hauteurs d'Annecy, à proximité de tous commerces. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services. Surface : 28 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 120 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2024 Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué