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Appartement 1 pièce 28 m² à vendre à Saumur

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Prix de vente
€94,900
Prix au m²
€3,389

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T1 bis
Nb pièces
1
Surface
28 m²

Localisation

Département
Maine-et-Loire
Ville
Saumur

Description

À vendre en direct, appartement T1 bis atypique situé en plein coeur du centre historique de Saumur, à deux pas de la place Saint-Pierre. Situé au 3e et dernier étage, seul appartement sur le palier, ce bien développe 28 m² Carrez et environ 40 m² au sol. Il se compose : - D'une pièce de vie - D'une salle d'eau avec WC - D'une mezzanine aménagée en espace nuit Appartement entièrement rénové il y a 3 ans, aucun travaux à prévoir. Toiture de l'immeuble refaite en février 2026 avec isolation, tout est neuf. Chauffage individuel électrique. Faibles charges de copropriété : environ 500 € par an. La taxe foncière est d'environ 600 € par an. Bien avec beaucoup de charme : poutres apparentes, murs en tuffeau, vue directe sur la cathédrale Saint-Pierre ! Actuellement exploité en location courte durée atypique, entièrement automatisée. Le chiffre d'affaires est d'environ 11 000 € par an. Concept différenciant déjà en place, pouvant être repris ou repensé selon le projet de l'acquéreur. Idéal investisseur, pied-à-terre ou projet locatif meublé. Prix : 94 900 € 11,6 % de rendement brut en location courte durée. 7 % de rentabilité brute en location meublée étudiante. Le DPE est en cours de mise à jour. Il était classé E avant la réalisation des travaux. Les plus : - Emplacement exceptionnel - Seul au dernier étage - Aucun vis-à-vis - Aucun travaux à prévoir - Toiture récente - Faibles charges - Bien atypique et rentable ! AGENCES S'ABSTENIR, MERCI :) (sauf apport d'acquéreur)

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