Appartement 1 pièce 29 m² à vendre à Ollioules

À VENDRE - APPARTEMENT T1 - 29,10 m² - FAIBLES CHARGES - CENTRE-VILLE D'OLLIOULES - 72 000 € EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER - Découvrez ce charmant appartement T1 situé en plein coeur du centre-ville d'Ollioules. Un bien idéal aussi bien pour un investisseur cherchant un placement rentable que pour un acquéreur souhaitant un premier achat ou un pied-à-terre au coeur du village. Localisation : Dans un immeuble historique du centre, à proximité immédiate de toutes les commodités à pied (commerces, transports, services, vie de village). ________________________________________ 🔹 Caractéristiques principales : • Surface habitable : 29,10 m² • Type : T1 • Étage : 3e étage / 4, sans ascenseur • Immeuble : environ 1600, 7 lots • Fenêtre PVC double vitrage donnant sur une cage d'escalier lumineuse (puits de lumière) • DPE : C (170) - GES : A (5) • Toiture refaite en février 2023 • Cage d'escalier rénovée il y a 10 ans • Faibles charges de copropriété: 28 € / mois • Taxe foncière : 583 € • Cumulus récent (2 ans) • Appartement vendu libre d'occupation ________________________________________ 🔹 Disposition intérieure : Séjour / cuisine / espace nuit - 25,57 m² • Belle superficie principale • Cuisine ouverte • Espace nuit avec placard intégré (1,41 m²) • Fenêtre donnant sur le puits de lumière de la cage d'escalier • Possibilité d'aménager l'espace selon les besoins Douche - 1,05 m² • Douche intégrée au séjour • Séparée visuellement par une cloison WC séparés - 1,07 m² • WC suspendus • Pièce indépendante fermée par une porte ________________________________________ 🔹 Investisseurs & futurs occupants : L'appartement étant libre, il offre de nombreuses possibilités : ✔️ Pour les investisseurs • Idéal pour une location meublée optimisée (forte demande en centre-ville) • Mise en location immédiate • Emplacement très recherché en hyper-centre • DPE performant (C) • Faibles charges • Potentiel locatif intéressant (meublé ou vide) ✔️ Pour les futurs occupants • Idéal premier achat • Pied-à-terre pratique et central • Immeuble ancien bien entretenu • Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété ________________________________________ 🔹 Atouts & potentiel : • Immeuble ancien avec charme historique • Toiture récente / parties communes rénovées • Faibles charges de copropriété • Emplacement premium en centre-ville • Appartement libre, prêt à être occupé ou loué • Luminosité naturelle grâce au puits de lumière • Copropriété à taille humaine (7 lots) • Cumulus récent ________________________________________ Une belle opportunité au coeur d'Ollioules, parfaite pour un investissement sécurisé ou un premier achat dans un secteur très recherché. L'appartement situé à l'étage inférieur est également en vente. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir dans deux lots dans le même immeuble ou optimiser un projet patrimonial. Parcourez les photos pour découvrir le plan 2D du bien et profitez de la visite virtuelle pour vous immerger dans chaque pièce. Pour organiser une visite, contactez Kévin LEXA au 06 50 74 25 70 (Réf. 312 441). Disponible 7J/7.