Vente Studio Sanary-sur-Mer (83) 1 pièces 34 m²
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Appartement 1 pièce 30 m² à vendre à Sanary-sur-Mer
Prix de vente
€190,000
Prix au m²
€6,333
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Studio
Nb pièces
1
Surface
30 m²
Localisation
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Département
Var
Ville
Sanary-sur-Mer
Description
À quelques mètres seulement du port de Bandol, des plages, des commerces et de la gare, cet appartement bénéficie d'un emplacement premium, au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de la ville, où la demande locative est permanente.
Le bien est vendu entièrement meublé et parfaitement équipé, prêt à être exploité immédiatement, sans travaux ni investissement complémentaire.
Il est actuellement exploité en location saisonnière, avec une rentabilité réelle, prouvée et régulière.
Performances locatives :
-2025 : 197 nuitées - 11 411 € nets
-2024 : 193 nuitées - 11 563 € nets
Ces chiffres traduisent une demande constante tout au long de l'année, bien au-delà de la seule période estivale. (bilan sur demande) À un prix de 195 000 €, le bien offre un rendement net d'environ 6 %, un niveau rarement atteint à Bandol, a fortiori à deux pas du port.
L'appartement dispose d'une distribution optimisée pour la location touristique :
-Pièce de vie fonctionnelle et lumineuse
-Coin nuit (mezzanine + canapé lit)
-Cuisine équipée
(frigidaire, lave vaisselle, micro onde, machine à café...)
-Tout l'équipement de cuisine
-Salle d'eau avec WC
-Surface utile supérieure à la surface Carrez (faibles charges)
Produit rare, idéal pour :
-un investisseur recherchant un actif sécurisé, liquide et immédiatement rentable,
-un pied-à-terre de standing capable de s'autofinancer en grande partie,
-un placement patrimonial dans une station balnéaire très prisée.
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