Appartement 1 pièce 30 m² à vendre à Évreux

IDEAL INVESTISSEUR !! Découvrez ce lumineux T1 de 30 m2 offrant un potentiel exceptionnel. Son atout majeur réside dans son balcon privatif de 3,2 m2 et sa vue panoramique imprenable sur Évreux. Idéalement situé sur les hauteurs, il bénéficie d'un environnement calme tout en étant à 10 minutes à pied de la Gare SNCF et proche du centre-ville. Avec un séjour de 20 m2 (très spacieux) et une cuisine séparée, il représente une opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique. Situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée (entrée avec badge, cameras de surveillance), le logement dispose également d'un interphone, d'une cave, de fenêtres récentes (double vitrage PVC), de volets roulants et d'une place de parking privative. DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU BIEN Entrée (2,71 m2) : Un espace d'accueil fonctionnel qui dessert l'ensemble des pièces de l'appartement, équipé d'un interphone. Séjour / Coin nuit (20 m2) : Une pièce de vie principale spacieuse et lumineuse. Sa belle surface permet d'aménager facilement un coin salon convivial et un espace nuit distinct. La grande porte-fenêtre offre un accès direct au balcon. Cuisine indépendante (5 m2) : Cuisine séparée disposant de sa propre fenêtre, offrant également une vue dégagée. Un espace pratique à équiper et aménager selon vos besoins. Salle d'eau avec WC (2,24 m2) : Une pièce d'eau compacte et optimisée, regroupant une cabine de douche, un lavabo et les toilettes. Balcon (3,2 m2) : Véritable atout de cet appartement, ce balcon offre une vue panoramique exceptionnelle et dégagée sur la ville et ses environs, sans vis-à-vis. ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS L'appartement bénéficie d'une localisation stratégique sur les hauteurs résidentielles : Transports : la Gare SNCF d'Évreux-Normandie est à seulement 10 min à pied (Paris St-Lazare en 1h). Arrêts de bus (Réseau Transurbain) au pied de la résidence. Vie de Quartier : Le coeur commerçant d'Évreux est accessible en une dizaine de minutes à pied. Le cinéma Pathé se trouve à quelques minutes de marche. Scolarité & Loisirs : Un environnement privilégié pour la vie de famille avec le Lycée Modeste Leroy à proximité immédiate. Profitez également du Jardin des Plantes pour vos promenades. La gare routière toute proche assure la desserte vers tous les établissements de l'agglomération. Les honoraires sont à la charge du vendeur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 30 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 126 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2024 Consommation énergie primaire : 414 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F