Vente Résidence de tourisme Sallèles-d'Aude (11) 1 pièces 34 m²
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Résidence 1 pièce 30 m² à vendre à Sallèles-d'Aude
Prix de vente
€69,000
Prix au m²
€2,300
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Résidence
Sous-type de bien
Résidence de tourisme
Nb pièces
1
Surface
30 m²
Localisation
Région
Occitanie
Département
Aude
Ville
Sallèles-d'Aude
Description
Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.
• Loyer annuel HT : 5 672 €
• Rentabilité : 8.22%
• Gestionnaire : Odalys
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Odalys), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.
Description du bien :
Cet appartement T1 cabine situé au rez-de-chaussée offre une disposition optimisée et agréable. Il se compose d'un séjour avec cuisine et placards, d'une cabine, d'une salle d'eau avec wc et d'une terrasse.
À propos de la résidence :
La résidence Côté Canal est une résidence de tourisme, idéalement située à Sallèles-d'Aude, à moins de 200 m des berges du Canal du Midi, dans le charmant hameau du Somail, au coeur des vignobles languedociens. Elle accueille une clientèle de loisirs dans des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à proximité de Narbonne (une dizaine de kilomètres), ainsi que des plages de Gruissan (environ 30 km), constitue un atout majeur.
L'établissement propose des prestations complètes : deux piscines extérieures (dont une chauffée), espace bien-être avec sauna et hammam, aire de jeux enfants, laverie, Wi-Fi dans les appartements, parking extérieur. La résidence compte environ 85 appartements en copropriété.
À propos du gestionnaire occupant :
Odalys Vacances fait partie du groupe Magora, leader de l'immobilier géré en Europe, avec plus de 550 résidences, appart'hôtels, campings et hôtels en France et en Europe du Sud, et accueille chaque année 2 millions de vacanciers européens.
Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [Coordonnées masquées] réf. 26858 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 790 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur
Surface : 30 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2025
Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
#66d
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