Appartement neuf 1 pièce 31 m² à vendre à La Rochelle

LA ROCHELLE CENTRE HISTORIQUE - UN STUDIO D'EXCEPTION DANS UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE Idéalement positionné au deuxième étage de l'Atelier Dupaty, le lot 203 est un studio de 31,10 m² habitables qui conjugue l'intelligence d'un plan optimisé et l'élégance de finitions haut de gamme. Dans une rue emblématique du centre historique classé de La Rochelle, ce bien constitue une opportunité rare sur un marché où l'offre de qualité se fait désirer. Le séjour lumineux de plus de 23 m² ouvre sur la rue Dupaty par de belles menuiseries bois à volets, tandis que la cuisine équipée sur mesure et la salle d'eau soignée complètent un ensemble pensé pour le confort quotidien. Hauteurs généreuses, matériaux nobles : chaque détail reflète l'exigence architecturale qui caractérise l'ensemble du programme. DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME : - Séjour de 23,06 m² - Ouvertures côté rue Dupaty - Cuisine équipée sur mesure - Salle d'eau avec mobilier sélectionné - Parquet chêne contrecollé - Peintures Flamant & Farrow and Ball - Menuiseries bois double vitrage - Volets bois - Hauteurs sous plafond généreuses UNE SITUATION PARFAITE : Établi au coeur du centre historique de La Rochelle, le 29 rue Dupaty bénéficie d'une localisation d'exception : à quelques encablures du Vieux-Port et de ses tours médiévales, du marché central et de ses halles animées, dans l'artère commerçante la plus prisée de la cité maritime. Les arcades, les rues pavées et les façades à colombage dessinent un cadre de vie incomparable, à la fois paisible et vibrant. La gare est accessible en 15 minutes à pied, le campus universitaire à 5 minutes à vélo. La Rochelle, 4e ville étudiante la plus tendue de France, offre à ses propriétaires un marché locatif dynamique avec des loyers en progression constante depuis 2019. UNE RÉHABILITATION COMPLÈTE : L'intégralité de l'immeuble fait l'objet d'une réhabilitation d'exception, conduite par Virginie Segonne-Debord, architecte du patrimoine, sous l'égide du cabinet d'avocats Rivière référence nationale en droit immobilier et fiscalité du patrimoine depuis 1923. Les parties communes sont traitées avec un soin extrême : parquet en chêne contrecollé, menuiseries extérieures en bois double vitrage, peintures Flamant et Farrow & Ball, cuisines et salles d'eau sur mesure, volets bois et stores occultants. Un local vélos est aménagé au rez-de-chaussée. UNE FISCALITÉ TRÈS INTERESSANTE EN OPTION LOCATIVE : Éligible à la Loi Malraux (jusqu'à 30 % de réduction d'impôt sur les travaux, soient jusqu'à 54.000 d'économie fiscale selon votre situation personnelle) ou au Déficit Foncier (jusqu'à 113.000 d'économie fiscale selon votre situation personnelle). Disponible en résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Prix total, frais d'agence inclus à la charge du vendeur : 292.500 Lot : 203 · R+2 · Studio Surface habitable : 31,10 m² Remarque : l'image présentant la façade est une image générée qui montre ce que pourra être la façade une fois la rénovation terminée, sous toute réserve.