Appartement 1 pièce 32 m² à vendre à Lyon

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 27 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, est fière de vous présenter ce beau studio de 32,8 m², fraîchement rénové et vendu meublé, situé au coeur du très prisé plateau de la Croix-Rousse. Implanté dans une rue calme, tout en étant à proximité immédiate du coeur commerçant de la Croix-Rousse, ce bien bénéficie d'un environnement agréable, vivant et pratique au quotidien. Commerces, restaurants, transports en commun et marché de la Croix-Rousse se trouvent à quelques minutes à pied, offrant un cadre de vie recherché. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de rangement fonctionnel ainsi qu'un escalier menant à l'espace de vie principal. Celui-ci comprend un séjour de 18 m², une cuisine indépendante, équipée et aménagée, une salle d'eau et un WC séparé, ce qui est rare pour un studio et très apprécié en location comme en résidence principale. Le séjour, orienté plein sud, est baigné de lumière naturelle grâce à ses trois grandes fenêtres, offrant une atmosphère chaleureuse et agréable tout au long de la journée. Le studio, rénové en 2025 et meublé avec soin, séduit par sa luminosité, son calme et son agencement optimisé. L'appartement se situe dans une petite copropriété bien entretenue, à taille humaine, limitant les charges et favorisant une bonne gestion de l'immeuble. Une cave complète le lot et permet de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire très appréciable en ville. Informations financières et techniques : Taxe foncière : en attente de communication. Charges ALUR : 828 € / an. Loyer meublé hors charges : 830 € / mois. Chauffage et eau chaude électriques. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif au coeur de la Croix-Rousse ! Bon potentiel locatif après quelques travaux énergétiques (un devis a été réalisé pour le passer en classe E). Appelez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Marine Deuez RSAC Lyon 989 340 377 Copropriété de 9 lots, dont 7 lots d'habitation. Copropriété de 9 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 828.00 euros.