Appartement 1 pièce 33 m² à vendre à Saint-Jean-de-Monts

Appartement d'environ 33 m² habitables, situé en rez-de-chaussée d'une résidence construite en 1971, en première ligne à Saint-Jean-de-Monts, en Vendée. Son emplacement privilégié offre une vue directe sur l'océan et un accès immédiat à la plage, sans traversée de route. La situation géographique est particulièrement appréciable. Le centre-ville et la rue piétonne se trouvent à environ 1,1 km, soit 15 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement commerces, restaurants et animations. Saint-Jean-de-Monts est située à environ 50 minutes de La Roche-sur-Yon, 1h des Sables-d'Olonne et 1h20 de Nantes. Noirmoutier est accessible en 35 minutes et l'île d'Yeu via La Barre-de-Monts, à environ 15 minutes, avec une traversée maritime de 30 à 45 minutes. Juste en face de la résidence, un terrain de pétanque et un club de voile complètent les possibilités de loisirs. À l'intérieur, la pièce de vie principale, d'environ 26 m², bénéficie d'une exposition plein sud assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Elle se prolonge par une loggia fermée, véritable espace de vie supplémentaire, permettant de prendre les repas ou les petits-déjeuners face à l'océan, tout en profitant d'une vue dégagée et protégée. La pièce intègre un coin cuisine ainsi qu'un espace nuit aménagé. L'ensemble permet d'accueillir jusqu'à 6 couchages dans sa configuration actuelle, grâce à 2 clic-clac et 2 lits simples. Une salle d'eau avec douche, vasque et WC complète le logement. Le bien est vendu entièrement meublé, prêt à être habité ou loué immédiatement, sans travaux à prévoir. L'environnement extérieur est un véritable atout, juste en face de la résidence, un terrain de pétanque et un club de voile complètent les possibilités de loisirs. L'accès direct à la plage permet de savourer des moments de détente les pieds dans le sable à tout instant. Sur le plan technique, le chauffage est électrique. La résidence est sans ascenseur. Les charges de copropriété sont faibles, d'environ 477 euros par an, soit 39 euros par mois. La taxe foncière s'élève à 547 euros par an. Le diagnostic de performance énergétique est classé E, avec une consommation de 328 kWh/m²/an, et les émissions de gaz à effet de serre sont classées B. Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence secondaire en bord d'océan, facile à entretenir et immédiatement utilisable, ou pour un investissement locatif saisonnier, avec une forte demande sur le secteur. Investisseur : le loyer est estimé à environ 500 euros par mois hors période estivale, estimation basée sur les loyers pratiqués sur le secteur pour des biens comparables. Sur cette base, la rentabilité brute hors saison est d'environ 5,9 % (soit 6 000 euros annuels pour un prix de 102 000 euros). En période estivale, notamment de juin à septembre, le bien peut se louer entre 450 euros et 650 euros la semaine selon la période exacte et le taux de remplissage, grâce à son emplacement en front d'océan et à sa capacité d'accueil. En combinant une location hors saison et une exploitation saisonnière en été, le revenu annuel peut raisonnablement atteindre entre 10 000 euros et 11 000 euros, soit une rentabilité brute supérieure à 10 % selon la stratégie locative et le taux d'occupation. Un appartement rare par son emplacement en première ligne, sa vue directe sur l'océan et sa loggia fermée offrant un véritable confort au quotidien. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 1, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 477 euros soit 39 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) (réf. 579333 )