Appartement 1 pièce 33 m² à vendre à Orléans

📍 Emplacement recherché Situé quartier Madeleine - Quai Saint-Laurent à Orléans, dans une résidence calme et verdoyante disposant de deux accès, dont un direct sur les bords de Loire. • Centre-ville à 5 min à vélo • Future faculté en construction à 5-10 min à pied (Ancien Hôpital Madeleine - Rue des Carmes) • Cadre naturel agréable, idéal résidence principale ou investissement ⸻ 🏠 Le bien Studio de 33 m², entièrement rénové il y a moins de 2 ans, situé au 2e étage avec grand ascenseur. Composition : • Pièce de vie lumineuse avec exposition nord (frais l'été, lumineux toute l'année) • Cuisine aménagée et équipée sur mesure (électroménager inclus) • Aménagement mural complet avec lit escamotable • Cache-radiateur moderne en tasseaux • Balcon filant sur toute la longueur de l'appartement • Salle de bains avec baignoire • WC séparés • Placard d'entrée + petit débarras Annexes : • Parking privatif • Cave ⸻ 🔧 État & diagnostics • DPE : E (valable jusqu'en 2032)* • Diagnostics électricité, amiante et métrage réalisés fin 2025 • Résidence bien entretenue * Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490€ et 700€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 22 (abonnements compris). ⸻ Copropriété & travaux Un Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) est actuellement à l'étude au sein de la copropriété (balcons, amélioration énergétique, menuiseries, parties communes). 🔹 Aucun gros travaux n'est voté à ce stade 🔹 La copropriété est accompagnée pour le montage des dossiers d'aides (CEE, éco-PTZ collectif, financements complémentaires) 🔹 Quote-part du lot : 290 / 110 000 tantièmes (~0,26 %) À titre indicatif, avant aides : • scénario intermédiaire : ≈ 13 800 € • scénario global : ≈ 20 000 € Ces montants sont bruts, non définitifs, et seront fortement dépendants : • du scénario retenu • des subventions obtenues • de l'échelonnement dans le temps ⸻ 💰 Charges & fiscalité • Charges 2024 : 1 875 € • Charges 2025 : 3 118 € (année atypique - explications claires et établies - régularisation chauffage, petits travaux effectués ...) • Charges réelles mensuelles : 160 euros/mois environ (eau et gaz compris) • Taxe foncière 2025 : 1 023 € • Conso électrique de Juin 2024 à Mars 2025 (moment ou j'y ai vécu pleinement) - autour des 30€/mois ⸻ 📈 Idéal investisseur / parents d'étudiants • Loyer potentiel en LMNP : 600 à 650 € charges comprises • Forte demande locative sur le secteur • Bien prêt à louer immédiatement ⸻ 🪑 Option “clé en main” Possibilité de rachat du mobilier récent (≈ 2 ans, très peu utilisé) : canapé de qualité, literie, TV, machine à laver, vaisselle et petit équipement. 👉 Option globale : 1 400 € ⸻ ℹ️ Informations complémentaires • Appartement acquis en octobre 2023 • Travaux réalisés jusqu'en juin 2024 • Libre de toute occupation depuis mars 2025 • Vente directe propriétaire - dossier complet disponible 📞 Contact par message uniquement dans un premier temps. Merci de vous présenter brièvement (projet, financement) afin d'organiser une visite efficace.