Appartement 1 pièce 34 m² à vendre à Talence

33400 TALENCE - EN EXCLUSIVITÉ CHEZ LAMY IMMOBILIEREmplacement premium - Petite copropriété de 5 lots - 33,95 m² - Parking sécurisé - Idéal investisseur ou 1er achatÀ Talence, dans l'un des secteurs les plus recherchés pour sa proximité immédiate des commerces, transports et campus universitaires, découvrez cet appartement fonctionnel de 33,95 m² situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 5 lots, un atout rare garantissant peu de charges et une ambiance résidentielle paisible.Dès l'entrée, vous profitez d'un espace optimisé comprenant une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine de plus de 27 m², permettant d'aménager facilement un vrai espace séjour et un coin nuit. La salle de bains ainsi que les WC séparés complètent l'agencement, idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre, ou un premier achat.Le bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à la fois proche du centre-ville, des lignes de tram, et de toutes les commodités accessibles à pied : un environnement qui garantit une forte demande locative.Côté pratique, l'appartement dispose d'un stationnement sécurisé, un confort très recherché dans ce secteur.La résidence bien entretenue, à taille humaine, offre un cadre de vie agréable et des charges réduites, parfait pour optimiser son budget et la rentabilité du bien.