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Résidence 1 pièce 34 m² à vendre à Voiron

leboncoin
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Prix de vente
€82,500
Prix au m²
€2,426

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Résidence
Sous-type de bien
Résidence senior
Nb pièces
1
Surface
34 m²

Localisation

Région
Auvergne-Rhône-Alpes
Département
Isère
Ville
Voiron

Description

Vente - Appartement en résidence services - Studio - 34,61 m² - SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - T1 RESIDENCE SENIORS AQUARELIA VOIRON - LMNP - BAIL COMMERCIAL - LOYER ANNUEL : 5194 € HT - TAXE FONCIERE : 485 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 226 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.30 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2010 Résidence AQUARELIA VOIRON, 6-8 rue Arago, 38500 VOIRON LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 5194.12 € Hors Taxes par an. Indexation annuelle, ILC capé à 2.50% par an Article 605 à charge preneur Article 606 à charge bailleur L'APPARTEMENT T1 situé au 2ème étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle de douche PMR avec toilettes. D'une superficie de 34.61 m². Orienté Nord. LA RÉSIDENCE AQUARELIA VOIRON Livrée en 2010, elle se composé de 88 appartements indépendants dans un environnement de centre ville, moderne et sécurisé. L'immeuble se compose de 5 étages, 51 emplacements de parking au sous-sol, et 37 emplacements de parkings au rez-de-chaussée. La résidence Senior Aquarelia, se situant dans le centre-ville de Voiron, dans la rue Arago, permet de bénéficier d'un environnement calme tout en profitant de la dynamique de la ville. Les Résidents disposent d'un logement meublés, totalement équipés. Une équipe est présente 24h/24 et 7j/7 pour veiller sur la Résidence et ses Résidents. La Résidence possède de nombreux équipements de standing, assurant le confort et le bien-être des Résidents au quotidien : les animations et la restauration de qualité, climatisation, volets roulants électriques, normes handicapés, barre de maintien dans la salle de bain et une kitchenette équipée dans chaque logement, le médical, le paramédical, etc Les services proposés : la sécurité, l'assistance aux personnes, le ménage, repassage, le linge, le portage repas, travaux de petit bricolage, assistance administrative. Localisée à proximité de nombreux commerces, la résidence de Voiron propose : 88 appartements en location, du T1 au T2 Isolation thermique Volets roulants électriques Menuiseries double vitrage Téléphonie et internet illimités Eau, électricité et chauffage compris Salle d'eau PMR Cuisine équipée avec rangements et électroménager intégré LE GESTIONNAIRE : AQUARELIA GESTION Aquarelia est un gestionnaire spécialisé dans la gestion de résidences seniors qui a été racheté par le groupe UNITI dont il constitue le bras armé du logement des seniors avec un concept de logement 'Standing Senior'. Il y a plus de 25 ans, le groupe AQUARELIA proposait un concept unique et novateur de Résidences à destination des personnes âgées actives. Rachat du Groupe AQUARELIA par Stéphane ORIA en 2017, actionnaire majoritaire et PDG du promoteur UNITI Habitat, permettant d'allier aux compétences reconnues d'AQUARELIA en matière de gestion et en matière de promotion construction. En 2019 signature d'un partenariat financier de long terme avec l'entrée au capital de PGIM Real Estate (bras armé en investissement immobilier de PRUDENTIAL FINANCIAL, le numéro 2 des assurances aux Etats-Unis), Apport d'un financement structurant pour l'avenir d'UNITI d'un montant de 40M€. Capssa (25%) et Stephane Oria (75%) se partagent le controle du groupe ORIA En 1993, Aquarelia ouvre sa premiere résidence senior 'les jasmins' dans le village Référence annonce : 76654 Date de réalisation du diagnostic : 25/04/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur #66d

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