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Résidence 1 pièce 35 m² à vendre à Saint-Georges-d'Oléron

leboncoin
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Prix de vente
€72,000
Prix au m²
€2,057

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Résidence
Sous-type de bien
Résidence de tourisme
Nb pièces
1
Surface
35 m²

Localisation

Département
Charente-Maritime
Ville
Saint-Georges-d'Oléron

Description

Vente - Appartement en résidence services - Studio - 35,57 m² - SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP- T1 - LES SABLES VIGNIER - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE DE TOURISME - LOYER ANNUEL : 4947€ HT - TAXE FONCIERE : 481€ - CHARGES NON RECUPERABLES : 688€ TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.87 % - IMMEUBLE LIVRE EN 2006 - DROIT DE SEJOURS : POSSIBLE Résidence LES SABLES VIGNIERS OLYDEA, 529 allée du pirate Lazor, 17190 SAINT GEORGES D'OLERON REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez semestriellement que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 4947.48 € Hors Taxes par an. Indexation triennale, ILC. DROIT DE SEJOUR Conditions préférentielles de séjour pour l'usage personnel du propriétaire, ainsi que ses ascendants, descendants ou proches avec une remise de 35% sur le prix de base pour la résidence LES SABLES VIGNIERS OLYDEA et -20% sur le tarif publique du catalogue OLYDEA L'APPARTEMENT T1 - 2 couchages exposé Sud, surface d'environ 35.57 m². Balcon Terrasse de 18.61 m² Il est situé au RDC. Ls studios pour 2 personnes de la Résidence Olydea Oléron Les Sables Vignier à Saint-Georges sont équipés de tout l'équipement indispensable. Ils disposent notamment d'une cuisine équipée avec plaques vitro céramique, réfrigérateur, lave-vaisselle, four micro-ondes, cafetière, bouilloire, grille-pain. La climatisation, la TV haute définition, le wifi et votre parking près de votre location font aussi partie de votre confort. Séjour avec canapé-lit pour 2 personnes. TV. Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC. Les logements sont regroupés par ilots de bâtiments numérotés de A à I Canapé-lit : 140x190 cm Baignoire WC dans la SDB Caractéristiques : Les Studio 2 personnes se composent d'un espace nuit et d'une salle de bain ou douche. Tous disposent d'une terrasse avec salon de jardin. Literie : Canapé-lit gigogne : 2x 80x190 cm Nombreuses photos disponibles sur le site de l'exploitant. LA RÉSIDENCE La Résidence Olydea Oléron Les Sables Vignier *** , livrée en 2006, dispose d'un accès direct à la plage et de 2 piscines Située au coeur de l'île d'Oléron sur la côte septentrionale à Saint-Georges d'Oléron, le village le plus important et le plus ancien de l'île. La Résidence Olydea Oléron Les Sables Vignier *** a un accès direct à la plage par un chemin traversant la dune, au milieu de la pinède. Elle se compose de 51 logements mitoyens dispersés dans un parc clos. Certains logements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. La résidence met à disposition une piscine intérieure chauffée et une piscine extérieure pour le plaisir des vacanciers en quête de sérénité. Le site des « Sables Vignier » est l'endroit idéal pour découvrir les charmes de l'Île d'Oléron et profiter des loisirs de plein air ainsi que des nombreuses activités sportives ou culturelles proposées dans la région. A proximité : Le Phare de Chassiron et son jardin, Le Fort Boyard depuis Boyardville, les écluses à poissons, la Citadelle Vauban du Château d'Oléron, La Cotinière et son port, le site ostréicole et naturel de Fort-Royer, etc. LOCALISATION L'Île d'Oléron est une île située au large de la côte ouest française. Elle est reliée au continent par un pont et traversée par de nombreuses pistes cyclables. Elle est dotée de nombreuses forêts de pins, de dunes et de plages de sable comme La Brée-les-Bains. Des ports de pêche bordent son littoral, comme le port Référence annonce : 76048 Date de réalisation du diagnostic : 19/07/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

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