Appartement 1 pièce 35 m² à vendre à Lyon

charmant T1 bis avec mezzanine et cachet de l'ancien Lyon 7 Situé au coeur du 7e arrondissement de Lyon, cet appartement T1 bis au premier étage séduit par son charme authentique et sa belle hauteur sous plafond. Sans vis-à-vis, il offre une atmosphère lumineuse et apaisée, rare sur le secteur. Le logement de 35,47 m2 se compose d'une pièce de vie spacieuse aux plafonds à la française, avec parquet et dotée de deux grandes fenêtres, d'une cuisine équipée, d'une salle de bains et de WC indépendants. Une mezzanine de 13,57 m² (hors loi Carrez) complète l'ensemble et permet un espace nuit distinct. L'appartement conjugue le cachet de l'ancien et le confort d'un aménagement fonctionnel, idéal pour une personne seule souhaitant vivre dans un environnement vivant, bien desservi et proche de toutes les commodités du 7e. Pour améliorer le confort, il a été installé une ventilation réversible été/hiver ainsi que des réflecteurs de chaleur sur les vitres. Chauffage électrique, et eau froide individuelle. DPE E effectué le 16/10/2025 avec une énergie primaire projeté au 1er janvier 2026 à 272 kWh/m2/an (proche du D) Loyer mensuel : 812 € loyer de base de 747 € complément de loyer de 65 € justifié par la présence d'une mezzanine aménagée et par l'absence de vis-à-vis Charges : 30 €/mois Dépôt de garantie : 812 € Honoraires d'agence : 354,70 € Frais état des lieux : 106,41 € Ce bien est proposé par Appart & Sens, coopérative immobilière à impact, engagée pour un habitat plus équitable et inclusif. Nous privilégions la confiance et la transparence, en accompagnant des parcours variés : indépendants, jeunes actifs, personnes en mobilité ou en période d'essai. Chaque dossier est étudié avec attention, dans le respect du cadre légal et des valeurs d'une gestion responsable. Votre profil correspond ? Contactez-nous directement dans un, premier temps via la messagerie de l'annonce, puis par mail lorsque nous vous aurons adressé toutes les pièces à nous communiquer. Une présentation claire et complète de votre situation facilitera l'étude de votre candidature. Référence annonce : G259 Date de réalisation du diagnostic : 16/10/2025 Honoraires à la charge du locataire : 461 € TTC Dépôt de garantie : 812 € Montant des charges : 30 € / mois Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).