Résidence 1 pièce 36 m² à vendre à Villejuif

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services. Appartement type 1 bis de 35.62m², situé au troisième étage avec un balcon. Loyer annuel : 8 841euros Rendement locatif de 5.3% soit net de charges et taxe foncière : 4.58% net Gestionnaire/Locataire : NOHEE La résidence senior Le Jardin d'Aragon se trouve en plein centre de Villejuif, une commune française du Val-de-Marne, en région Île-de-France ; Elle est située aux portes de Paris, elle est également proche de grandes villes comme Créteil, Ivry-sur-Seine et Vitry-sur-Seine. La résidence senior Le Jardin d'Aragon, ouverte depuis 2013, propose 50 appartements du T1 au T3, entièrement équipés, avec balcon ou jardin, répartis sur 4 étages. Moderne et entourée d'un vaste jardin, elle offre à ses résidents des espaces conviviaux comme un restaurant, un salon bibliothèque avec cheminée, ainsi qu'une terrasse donnant sur l'extérieur. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services. Surface : 36 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2024 Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué