Appartement 1 pièce 36 m² à vendre à Fontaines-sur-Saône

Idéal investisseur - Appartement 36 m² à fort potentiel à Fontaines-sur-Saône Rue Gambetta, à deux pas du centre-ville, découvrez cet appartement de 36 m² situé au premier étage d'un petit immeuble ancien, au sein d'une copropriété intimiste. Le bien se compose d'une grande pièce de vie très lumineuse, d'une salle d'eau avec WC, et offre un fort potentiel de réaménagement. Entièrement à rénover, il permet d'envisager la création d'un véritable T2, format particulièrement recherché en location meublée. Grâce à ses quatre Vélux et ses cinq ouvrants, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, sans vis-à-vis, dans un environnement agréable et recherché. Le secteur séduit par son esprit village, sa proximité avec les commerces, les commodités du quotidien et les bords de Saône, tout en restant bien connecté à Lyon. Bellecour et la Part-Dieu sont accessibles en environ 20 à 25 minutes. Ce bien constitue une belle opportunité pour un investissement locatif avec travaux, dans une commune appréciée pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec la métropole lyonnaise. Éléments financiers : Loyer estimé en meublé : 750 € CC Charges de copropriété : très faibles Taxe foncière : 520 € Prix de vente : 110 000 € Pour toute information complémentaire, pour une étude de projet ou pour l'organisation d'une visite, vous pouvez contacter François Dos Reis. Nous pouvons également vous présenter d'autres opportunités d'investissement à Lyon et dans sa métropole, avec ou sans travaux, en fonction de votre budget, de votre situation fiscale et de vos objectifs patrimoniaux. À ce titre, nous vous proposons un rendez-vous de découverte patrimoniale afin d'étudier votre situation, de vous apporter des conseils adaptés et de construire avec vous une stratégie cohérente, en phase avec vos ambitions et vos capacités. Surface : 36 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2023 Consommation énergie primaire : 589 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 1 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2001 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G