Appartement neuf 1 pièce 37 m² à vendre à Angers

À vendre : Appartement T1 (37 m²) neuf à Angers, idéalement situé, avec patio et parking. - À VENDRE : Appartement T1 à Angers, idéal pour un investissement locatif. Situé dans un bâtiment neuf, dont la livraison a eu lieu en octobre 2025, cet appartement de 37 m² offre un cadre de vie moderne et confortable. L'appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse de 31,86 m², parfaite pour accueillir un coin salon et un espace nuit. La cuisine est aménagée, prête à être utilisée, et le logement dispose d'une salle d'eau fonctionnelle. De plus, un grand balcon vous permet de profiter d'un espace extérieur. Le bien est situé au quatrième et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, garantissant un accès facile. Le chauffage est collectif, avec des radiateurs, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Un emplacement de parking est également inclus, un atout considérable dans une ville dynamique comme Angers. Le loyer est fixé à 525 € par mois, avec des charges de 40 €, ce qui en fait une opportunité d'investissement intéressante. Le logement est actuellement loué, ce qui vous permet de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, dont des supermarchés, boulangeries et pharmacies, ainsi que plusieurs établissements scolaires et universitaires, facilitant la vie quotidienne des futurs locataires. Profitez des avantages du neuf: assurance Dommages-Ouvrage (10 ans) et garanties de bon fonctionnement des équipements (2 ans), performance énergétique optimale, logement en parfait état...etc... à un prix au m² bien plus intéressant ! Ne manquez pas cette opportunité d'investir durablement !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 140 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 218,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : *** . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 211 et 286 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Référence annonce : TAPP961430 Date de réalisation du diagnostic : 19/09/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 140 Charges prévisionnelles annuelles : 1218 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 211 € et 286 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).