Appartement 1 pièce 37 m² à vendre à Agde

**À vendre - Studio rénové avec superbe terrasse tropézienne - Agde Centre** Au coeur du centre historique d'Agde, découvrez ce **grand studio de 37 m²**, entièrement rénové, offrant un cadre de vie à la fois pratique, lumineux et plein de charme. Le bien se compose d'une **pièce de vie spacieuse**, équipée d'une **climatisation réversible neuve** pour un confort optimal toute l'année. Vous bénéficiez également d'une **salle de douche moderne**, d'un **WC séparé**, d'un **débarras très pratique**, ainsi que du **double vitrage** garantissant calme et isolation. Le véritable atout de ce studio ? Une magnifique **terrasse tropézienne de 20 m²**, rare dans le secteur, idéale pour profiter du soleil, recevoir ou simplement admirer la **vue dégagée**. Situé au **3e étage et dernier étage** d'un petit immeuble sans ascenseur, il présente l'avantage d'avoir aucune charge de copropriété, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif (DPE D/B récent, excellent pour de la location). **Emplacement idéal** : à deux pas de la médiathèque, de l'église Saint-André, du théâtre, du cinéma, de La Promenade et des berges de l'Hérault. Les plages sont accessibles en seulement 4 km. Un bien rare sur le secteur, avec terrasse exceptionnelle et faibles coûts d'usage. Agences s'abstenir