Appartement 1 pièce 38 m² à vendre à Lyon

SECTEUR PART-DIEU - ROUGET DE L'ISLE - VENDU LIBRE Delta Immobilier vous propose en exclusivité ce T1 bis de 38 m², situé au 4e étage d'un immeuble de caractère datant de 1936. L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie de 22 m² exposée plein Est, accompagnée d'une alcôve pouvant servant d'espace nuit. Vous trouverez également une salle de bain et un WC indépendant. Une grande cave de 12 m² complète ce bien, idéale pour le stockage. Ce bien offre une possibilité de réaménagement pour créer une véritable chambre, permettant ainsi de valoriser votre investissement. Notre société de rénovation peut également vous accompagner dans ce projet. Pour découvrir ce bien, visitez notre site [URL masquée pour votre sécurité] où vous pourrez accéder à la visite virtuelle, consulter le plan détaillé du logement et découvrir notre proposition d'aménagement pour sa transformation en T2. La visite virtuelle vous permet même de mesurer chaque espace (option disponible en bas à gauche). Le logement donne sur une rue calme, assurant tranquillité tout en restant au coeur d'un secteur dynamique. La résidence est bien entretenue et sécurisée. Concernant la copropriété, la façade et la toiture ont été rénovées en 2012. Les charges de copropriété s'élèvent à 56 €/mois. Le chauffage est individuel et électrique, assuré par un ballon de 100 L et des radiateurs. Les fenêtres sont en PVC double vitrage. La taxe foncière s'élève à 482 €. En termes de transports, la gare de la Part-Dieu se situe à seulement 10 minutes à pied, offrant un accès rapide à l'ensemble de Lyon et de son agglomération. De plus, plusieurs lignes de bus et de tramway (C13, C11, 25, T3, T4) sont à proximité immédiate. Le bien était précédemment loué 730 €/mois en location classique. Vous êtes investisseur ? L'encadrement des loyers vous permet de louer jusqu'à 881,60 €/mois en meublé, offrant une rentabilité brute de 7,3 %. Étant désormais libre de toute location, vous pourrez en disposer comme bon vous semble : investissement locatif, résidence principale ou secondaire, ou encore de logement pour vos enfants durant leurs études. Si vous êtes encore en train de lire, c'est sûrement que ce bien a retenu votre attention. Alors n'attendez plus : contactez-nous ! Surface : 38 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 44 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2023 Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)