Description
Réalisez un investissement locatif sécurisé au sein d'une résidence services seniors récemment livrée (janvier 2025) et exploitée (juillet 2025), sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier durable, tout en bénéficiant de revenus locatifs stables dès l'acquisition.
• Loyer annuel HT : 7 722€
• Rentabilité : 6,20 %
• Gestionnaire : Stella Management
Vous bénéficiez du statut LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Stella Management), votre locataire, engagé par un bail commercial ferme, vous garantissant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non.
Description du bien
Ce studio de première main, situé au 3ème étage offre une disposition optimisée et agréable : une entrée, une pièce principale avec kitchenette, une salle d'eau avec wc, un balcon. L'appartement est entièrement climatisé.
À propos de la résidence
La résidence Les Fleurs de Vigne est une résidence services seniors idéalement située à Châlons-en-Champagne, en coeur de ville, à proximité immédiate de la Collégiale Notre-Dame-en-Vaux, des commerces, services de santé, cinéma et salle de spectacles La Comète. La gare SNCF se trouve à environ 2 km.
La résidence propose une offre de services complète : restauration, espace fitness, bibliothèque, salon de coiffure, blanchisserie, espace bien-être, jardins, accueil 24h/24, animations, espaces communs climatisés, salons privatisables et parking intérieur. La résidence compte environ 94 appartements.
À propos du gestionnaire
Stella Management est un exploitant spécialisé dans les résidences seniors, exploitant aujourd'hui plus de 35 résidences en France. Acteur reconnu du secteur, Stella s'appuie sur une organisation solide et une croissance maîtrisée.
Informations financières & fiscales
Bien soumis à la TVA immobilière (immeuble de moins de 5 ans) : la TVA sur le prix immobilier est à régler en sus lors de l'acte authentique, et intégralement récupérable par l'acquéreur dans le cadre du statut LMNP sous conditions. Avantages complémentaires : Frais de notaire réduits, Garantie décennale constructeur, Exonération de taxe foncière (part communale, selon réglementation locale)
Le Coin du LMNP - Paul Delamotte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [Coordonnées masquées] réf. 26269 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.
Surface : 39 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2025
Consommation énergie primaire : 84 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 368 € et 498 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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