Appartement 1 pièce 43 m² à vendre à Limoges

INVESTISSEMENT LOCATIF À Saisir - Limoges (87000) - ARMAND DUTREIX - T1 43 M² - FAIBLES CHARGES (640€/AN) - RDC SURELEVE À TRANSFORMER - RENTABILITE 8,5% AVANT TRAVAUX - PLACE DE PARKING - CAVE Localisation : Rue Armand Dutreix - Proximité immédiate des Facultés et Transports. 💰 IDÉAL INVESTISSEUR : PERFORMANCE GARANTIE PRIX : 55 000€ frais agence inclus Surface : 43,26 m² (plateau entièrement décloisonnable). Rentabilité Brute Affichée : 8,5 % (Basée sur un loyer potentiel de 420 €). ✅ LES ATOUTS MAJEURS FAIBLES CHARGES : Seulement 640 € / an (environ 53 € / mois). FACILITÉ DE LOCATION : Quartier étudiant stratégique (taux d'occupation maximal assuré). PRESTATIONS COMPLMENTAIRES: Vendu avec une PLACE DE PARKING privée et une CAVE ! CHAUFFAGE NEUF : Chaudière individuelle au gaz récente. 🛠️ TRAVAUX ET PLUS-VALUE À PRÉVOIR Actuellement à usage de bureaux, l'espace est une toile vierge pour créer votre Studio/T1 optimisé. Travaux à anticiper : Création SDB/Cuisine et remplacement des fenêtres. Bénéfice Investisseur : Maîtriser les travaux permet d'obtenir un excellent DPE et de justifier un loyer supérieur après rénovation. UN INVESTISSEMENT AVEC UN RENDEMENT INTERESSANT. Ne ratez pas cette opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 199244 Date de réalisation du diagnostic : 25/06/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 10,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 50 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 110 Charges prévisionnelles annuelles : 640 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).