Résidence 1 pièce 54 m² à vendre à Nantes

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence services multigénérationnelle (seniors autonomes, étudiants, familles), sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. Un actif patrimonial clé en main, sans aléa locatif ni contrainte de gestion. ✅ Les fondamentaux de l'investissement Loyer annuel HT garanti : 11 232 € Rendement : 5,65 % Exploitant / preneur à bail : Heurus Type de bail : bail commercial Versement des loyers dès l'acquisition, indépendamment du taux d'occupation Le bien bénéficie du statut LMNP amortissable, permettant une neutralisation quasi-totale de l'imposition sur les loyers pendant de nombreuses années. Un cadre fiscal particulièrement adapté à la constitution ou à la diversification d'un patrimoine immobilier performant. 🔐 Sécurité juridique et opérationnelle Gestion intégralement déléguée à un exploitant spécialisé Revenus contractuellement sécurisés par bail commercial Mutualisation du risque locatif à l'échelle de la résidence Charges de copropriété maîtrisées : 253 € / an 🏢 Le bien Appartement T3 meublé situé au 3e étage, destiné à une occupation senior. 📍 La résidence & l'emplacement La résidence est implantée à Nantes, dans le quartier Sainte‑Thérèse - Beauséjour, secteur résidentiel recherché bénéficiant : de la proximité immédiate des commerces et transports, d'un accès rapide au centre-ville, à la gare et aux grands axes. Il s'agit d'une résidence services multigénérationnelle (seniors autonomes, étudiants, familles), proposant des logements meublés avec services para‑hôteliers, facteur de résilience locative et de pérennité d'exploitation. La copropriété comprend environ 107 logements. 🧩 Services intégrés à l'exploitation Accueil, restauration, blanchisserie, animations, sécurité, Wi‑Fi, espaces verts, jardin, parking. Autant de services qui renforcent la valeur d'usage pour l'exploitant et la stabilité des loyers pour l'investisseur. 🤝 Le gestionnaire exploitant Heurus est un acteur reconnu de la résidence multigénérationnelle en France. Son positionnement repose sur : une exploitation pérenne, une offre de services qualitative, un modèle favorisant autonomie, sécurité et lien social.