Bien immobilier de rendement 10 pièces 431 m² à vendre à Saint-Julien-en-Genevois

Aux portes de Genève, opportunité rare pour investisseurs et porteurs de projets ambitieux. Situé à Saint-Julien-en-Genevois, cet ensemble immobilier développe 431 m2 au sol dont 315 m2 Carrez, avec combles aménageables, belle hauteur sous plafond et un emplacement stratégique au pied du futur tram. Description du bien Au 1er et 2e (dernier) étage d'un bâtiment ancien datant de 1900, cet ensemble se compose de deux appartements, offrant de très beaux volumes et une configuration idéale pour une restructuration complète. Les surfaces existantes sont complétées par des combles aménageables, permettant d'augmenter significativement la surface habitable selon le projet envisagé. Un balcon et une cave viennent compléter l'ensemble. De gros travaux sont à prévoir, offrant une liberté totale d'aménagement et de valorisation. Prestations et éléments techniques 431 m2 au sol 315 m2 Carrez Combles aménageables Belle hauteur sous plafond Chauffage électrique Très faibles charges de copropriété Dernier étage Balcon Cave Potentiel et projets possibles Ce bien se prête parfaitement à différents profils : Investissement locatif à forte rentabilité (colocation, location meublée, division optimisée) Marchand de biens : restructuration, création de lots ou grands appartements Résidence principale de grande surface, rare sur le secteur, idéale pour frontaliers La configuration, les volumes et la hauteur sous plafond permettent d'imaginer des espaces de vie généreux, lumineux et modernes après rénovation. Emplacement et attractivité Saint-Julien-en-Genevois est une commune très recherchée pour sa proximité immédiate avec la frontière suisse, sa forte demande locative liée aux frontaliers et son dynamisme économique. L'arrivée prochaine du tram renforcera encore l'accessibilité et le potentiel de valorisation du secteur. La commune dispose également de commerces, écoles et services accessibles rapidement. À retenir Volumes rares sur le secteur Combles exploitables Dernier étage Charges très faibles Emplacement stratégique frontière et futur tram Projet à forte valeur ajoutée après travaux Conclusion Un ensemble immobilier à très fort potentiel, destiné aux investisseurs avisés, marchands de biens ou acquéreurs souhaitant créer une résidence principale exceptionnelle aux portes de Genève. Un bien rare, à repenser entièrement, dans un secteur en pleine dynamique. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 431 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2024 Consommation énergie primaire : 440 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe G #66d