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Bien immobilier de rendement 10 pièces 440 m² à vendre à Le Cateau-Cambrésis

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€132,500

Prix au m²

€301

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

440 m²

Localisation

Département

Nord

Ville

Le Cateau-Cambrésis

Description

Immeuble Mixte à forte rentabilité en hyper centre 🏢 Immeuble mixte à fort potentiel - Plein centre-ville de Le Cateau-Cambrésis- Idéal investisseurs UNE OPPORTUNITE A SAISIR RAPIDEMENT!!! BAISSE DE PRIX DE 17000€!!! Situé en plein coeur de ville, cet immeuble mixte représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un actif à forte rentabilité après rénovation. L'ensemble est libre de toute occupation et offre une configuration idéale mêlant surface commerciale + logements, permettant une diversification optimale des revenus locatifs. 🔹 Rez-de-chaussée - Local commercial * Plus de 250 m² de surface * Très grande vitrine, offrant une visibilité exceptionnelle * Emplacement ultra central, garantissant un fort passage piéton * Local libre, avec un potentiel de relocation rapide grâce à sa situation premium 👉 Un véritable atout : ce type d'emplacement facilite grandement la recherche de preneur. 🔹 Partie habitation (accès indépendant) 1er étage : * Un spacieux T3 de plus de 90 m² * Beaux volumes * Appartement très lumineux 2e étage : * Trois T2 : * un de plus de 27 m² * un de plus de 30 m² * un de plus de 35 m² Les appartements bénéficient tous d'une excellente luminosité et d'un agencement permettant une optimisation locative après travaux. 🔹 3e étage - Grand grenier aménageable Au dernier niveau, vous découvrirez un très grand grenier, offrant un potentiel supplémentaire remarquable : 👉 possibilité de création d'un appartement additionnel (sous réserve des autorisations), permettant encore d'augmenter la rentabilité globale du projet. 💡 Un projet idéal pour créer de la valeur Ce bien est à rénover, mais offre un **potentiel de rentabilité très attractif** une fois les travaux réalisés : ✅ 1 grande surface commerciale ✅ 4 appartements existants ✅ Possibilité d'un logement supplémentaire via le grenier ✅ Emplacement coeur de ville ✅ Forte demande locative (commerce + logements) ✅ Plusieurs sources de revenus Tous les ingrédients sont réunis pour bâtir un projet patrimonial solide ou une opération de rendement ambitieuse. 📈 Un investissement stratégique, parfaitement adapté aux investisseurs souhaitant valoriser un immeuble complet avec commerce et habitations, dans un secteur central et recherché. Référence annonce : 7320964 Date de réalisation du diagnostic : 26/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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Sécurité

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