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Bien immobilier de rendement 10 pièces 303 m² à vendre à Le Kremlin-Bicêtre

Properstar il y a 1 mois

Prix de vente

€1,220,000

Prix au m²

€4,026

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

303 m²

Localisation

Département

Val-de-Marne

Ville

Le Kremlin-Bicêtre

Description

ACTIF DIVISIBLE - STRATÉGIE CO-LIVING 4 LOTS 303 m² - Usage mixte validé - Centre-ville - Métro L7 Le Kremlin-Bicêtre - 2 min Métro de Paris - Ligne 7 Prix murs : 1 250 000 € Possibilité de 4 parkings en sous-sol (en sus) à 15000 € chacun POSITIONNEMENT INVESTISSEUR Actif rare, ERP & PMR conformes, double usage acté (pro / habitation), permettant une transformation en coliving 4 unités avec espaces communs mutualisés. Surface totale : 303 m² Configuration actuelle : 10 pièces traversantes + patio Copropriété : accord du syndic pour évolution en logements SCÉNARIO D'EXPLOITATION - CO-LIVING 4 LOTS Hypothèse d'aménagement * 4 suites indépendantes (20-30 m² chacune) * Espaces communs : cuisine / séjour / patio * Mise aux normes résidentiel léger (rafraîchissement + redistribution) Hypothèse locative prudente * Loyer par unité : 1 100 € à 1 300 € / mois * Hypothèse médiane : 1 200 € / mois Revenus locatifs bruts : 4 × 1 200 € = 4 800 € / mois → 57 600 € / an INDICATEURS FINANCIERS (ESTIMATION) | Donnée | Montant | | --------------------- | ----------- | | Prix acquisition | 1 250 000 € | | Revenus bruts annuels | 57 600 € | | Rendement brut | ≈ 4,6 % | Potentiel d'optimisation : * Location meublée (régime LMNP / amortissement) * Optimisation charges / mutualisation * Valorisation à la revente après stabilisation STRATÉGIE DE SORTIE 1. Stabilisation locative (12-24 mois) 2. Arbitrage en actif de rendement sécurisé 3. Revente en lots si division cadastrale validée Actif adapté : * Investisseur patrimonial long terme * Exploitant co-living * Family office urbain ATOUTS STRUCTURELS * ERP & PMR conformes * Patio intérieur (atout différenciant) * 4 parkings (valorisation locative supplémentaire) * Métro immédiat * Centre-ville dynamique * Proximité Paris intra-muros PROFIL CIBLE Investisseur recherchant : * Actif modulable * Rendement sécurisé en zone tendue * Potentiel de valorisation par restructuration légère Dossier technique et étude de faisabilité détaillée sur demande qualifiée. Visites uniquement sur rendez-vous. Honoraires de 2.52 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 190 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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