Appartement de luxe 109 m² à vendre à Alsting

Il s'agit d'un Penthouse neuf (appartement dernier étage) neuf et lumineux de 109m² avec une terrasse de 17m2. Un grand avantage est la performance énergétique de l'enveloppe du bâtiment et de l'appartement grâce à des matériaux de construction modernes et contemporains aux propriétés isolantes. L'équipement de l'appartement est très bon. Les grandes baies vitrées de toute la propriété offrent des pièces lumineuses et une sensation de bien-être. Trois chambres à coucher suffisamment grandes se trouvent à gauche le long du couloir, avec une vue magnifique sur la verdure. L'une des chambres a sa propre salle de bains intérieure avec douche. Les invités ont ici la possibilité d'utiliser la salle de bains d'invités en face des chambres à coucher. La terrasse offre suffisamment de possibilités d'épanouissement pour les heures de soleil après le travail ou les moments de détente le week-end. Que ce soit pour lire un livre ou boire un verre de vin, vous trouverez du soleil à ces deux endroits. Le rez-de-chaussée de ce complexe abrite les places de stationnement et les caves. Un ascenseur vous permet de vous déplacer entre les différents étages. Une cave fait partie de l'offre. Outre l'aspect énergétique, on peut donc parler ici d'un immeuble moderne et accessible, dans lequel plusieurs frontaliers allemands ont déjà trouvé à se loger. En quelques minutes de voiture ou à pied, vous pouvez rejoindre Sarrebruck-Güdingen par la route frontalière et de là, par le réseau routier, la France, la Saxe et l'Allemagne.Le réseau autoroutier allemand et français est très bien développé et directement accessible. Großbliederstroff et Sarreguemines sont également des villes voisines directes du site immobilier. Prix d'achat 575.000€ y compris 1 x place de parking en sous-sol, 1 x place de parking extérieure et nouvelle cuisine équipée. Diagnostic : Besoin en énergie primaire 65 kWh/m²/an - 2 kg Co2/m²/an, valable jusqu'au 19.10.2034, classe énergétique A Contact : MV Real Estate Tél.: 00352-621966515 Mail.: info@mvimmo.lu www.mvimmo.lu ---------- Es handelt sich um ein neues und helles Penthouse (Dachgeschosswohnung) von 109m² mit einer Terrasse von 17m2. Ein großer Vorteil ist die Energieeffizienz der Gebäudehülle und der Wohnung dank moderner und zeitgemäßer Baumaterialien mit isolierenden Eigenschaften. Die Ausstattung der Wohnung ist sehr gut. Die großen Fensterfronten in der gesamten Immobilie sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Drei ausreichend große Schlafzimmer befinden sich auf der linken Seite entlang des Flurs und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Eines der Schlafzimmer hat ein eigenes innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Gäste haben hier die Möglichkeit, das Gästebad gegenüber den Schlafzimmern zu nutzen. Die Terrasse bietet genügend Entfaltungsmöglichkeiten für die Sonnenstunden nach der Arbeit oder die entspannten Momente am Wochenende. Ob Sie ein Buch lesen oder ein Glas Wein trinken, Sonne finden Sie an beiden Orten. Im Erdgeschoss dieses Komplexes befinden sich die Parkplätze und die Kellerräume. Ein Aufzug ermöglicht es Ihnen, zwischen den verschiedenen Stockwerken zu pendeln. Ein Keller gehört ebenfalls zum Angebot. Neben dem energetischen Aspekt kann man hier also von einem modernen und barrierefreien Gebäude sprechen, in dem bereits mehrere deutsche Grenzgänger eine Wohnung gefunden haben. In wenigen Minuten können Sie mit dem Auto oder zu Fuß über die Grenzstraße Saarbrücken-Güdingen und von dort über das Straßennetz Frankreich, Sachsen und Deutschland erreichen.Das deutsche und französische Autobahnnetz ist sehr gut ausgebaut und direkt erreichbar. Großbliederstroff und Sarreguemines sind ebenfalls direkte Nachbarstädte des Immobilienstandorts. Kaufpreis 575.000€ inkl. 1 x Tiefgaragenstellplatz, 1 x Außenstellplatz und neuer Einbauküche. Diagnose: Primärenergiebedarf 65 kWh/m²/Jahr - 2 kg Co2/m²/Jahr, gültig bis zum 19.10.2034, Energieklasse A Kontakt: MV Real Estate Tel.: 00352-621966515 Mail: info@mvimmo.lu www.mvimmo.lu ---------- This is a bright new 109m² penthouse (top floor apartment) with a 17m2 terrace. A major advantage is the energy efficiency of the building envelope and apartment, thanks to modern, contemporary building materials with insulating properties. The apartment is very well equipped. The large bay windows throughout the property provide bright rooms and a feeling of well-being. On the left, along the corridor, there are three large bedrooms with magnificent views of the greenery. One of the bedrooms has its own indoor bathroom with shower. Guests have the option of using the guest bathroom opposite the bedrooms. The terrace offers plenty of space for sunbathing after work or relaxing at the weekend. Whether reading a book or enjoying a glass of wine, you'll find sunshine in both places. The first floor of this complex houses parking spaces and cellars. An elevator lets you move between the various floors. A cellar is also included. In addition to the energy aspect, this is a modern, accessible building, in which several German cross-border commuters have already found a home. In just a few minutes by car or on foot, you can reach Saarbrücken-Güdingen via the border road, and from there, via the road network, France, Saxony and Germany. The German and French motorway network is very well developed and directly accessible. Großbliederstroff and Sarreguemines are also direct neighbors of the real estate site. Purchase price €575,000 including 1 x basement parking space, 1 x outdoor parking space and new fitted kitchen. Diagnosis: Primary energy requirement 65 kWh/m²/year - 2 kg Co2/m²/year, valid until 19.10.2034, energy class A Contact MV Real Estate Phone: 00352-621966515 Mail: info@mvimmo.lu www.mvimmo.lu