Appartement 5 pièces 88 m² à vendre à Saint-Michel-sur-Orge

leboncoin il y a 4 j

Prix de vente

€229,000

Prix au m²

€2,602

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

88 m²

Localisation

Département

Essonne

Ville

Saint-Michel-sur-Orge

Description

+474€/mois en poche, dès le premier mois. T5 88m² en colocation à Saint-Michel-sur-Orge — 11,32% de rendement brut. Pas de travaux à prévoir. Pas de locataires à trouver. L'appartement est entièrement rénové, meublé comme neuf. C'est le genre de bien qu'on ne trouve pas souvent : un cash-flow positif dès le départ, dans un secteur à forte demande locative portée par les actifs et étudiants de l'Essonne. -------- LE BIEN -------- T5 de 88m² (loi Carrez), situé au 2ème étage d'un immeuble calme sans ascenseur. Composition : 4 chambres, cuisine ouverte sur le salon, 2 salles de bains, 1 WC séparé. Entièrement rénové et meublé — mobilier neuf sous garantie, peintures fraîches, sol refait. DPE D — chauffage électrique individuel, double vitrage, fibre optique. Zéro charge imprévue à horizon 5 ans. Vous achetez de la tranquillité. -------- LA LOCATION -------- Les 4 chambres sont actuellement occupées à 540€/mois chacune. Chaque locataire dispose d'un garant (physique ou Visale) — zéro risque d'impayé non couvert. Baux, historique des loyers et relevés de charges disponibles sur demande. -------- LA LOCALISATION -------- Situé dans un quartier résidentiel calme du centre de Saint-Michel-sur-Orge, à l'écart des axes passants : - Gare RER C Saint-Michel-sur-Orge : 12 min à pied (Paris Austerlitz en 35 min) - Commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie) : 5 min à pied - École primaire et collège : moins de 10 min à pied - Accès rapide à la N7 et à Évry-Courcouronnes (bassin d'emploi majeur de l'Essonne) Secteur prisé des jeunes actifs travaillant sur Paris ou dans les zones d'activités de l'Essonne — le profil idéal pour une colocation stable et pérenne. -------- LES CHIFFRES -------- Prix de vente : 229 000€ Loyers bruts mensuels : 2 160€ (4 × 540€) Rentabilité brute : 11,32% Charges mensuelles : - Charges de copropriété : 233€/mois - Taxe foncière : 125€/mois Cash-flow net mensuel : +474€ après toutes charges et mensualité bancaire Dossier complet (baux, relevés de charges, photos HD) disponible sur demande. Visites sur rendez-vous — contactez-moi pour fixer un créneau.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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