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Appartement 5 pièces 74 m² à vendre à Melun

leboncoin
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Prix de vente
€219,000
Prix au m²
€2,959

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
5
Surface
74 m²

Localisation

Département
Seine-et-Marne
Ville
Melun

Description

+465€/mois en poche, dès le premier mois. T4 rénové en colocation à Melun — 11,84% de rendement brut. Pas de travaux à prévoir. Pas de locataires à trouver. L'appartement est entièrement rénové, comme neuf. C'est le genre de bien qu'on ne trouve pas souvent : un cash-flow positif dès le départ, dans un secteur à forte demande locative. -------- LE BIEN -------- T4 de 74m² (loi Carrez) au 6ème étage avec ascenseur. 4 chambres, salon/cuisine ouverte, 2 salles de bain, 2 balcons, cave. Entièrement refait à neuf et vendu meublé (mobilier neuf sous garantie). DPE D — chauffage collectif inclus dans les charges : le locataire ne gère pas de facture d'énergie séparément. Double vitrage, fibre. Zéro charge imprévue à horizon 5 ans. Vous achetez de la tranquillité. -------- LA LOCATION -------- Les 4 chambres sont actuellement occupées à 540€/mois chacune. Chaque locataire dispose d'un garant (physique ou Visale) — zéro risque d'impayé non couvert. Baux, historique des loyers et relevés de charges disponibles sur demande. -------- LA LOCALISATION -------- À 500m de l'École des Officiers de la Gendarmerie Nationale À 25 min à pied de l'Université Panthéon-Assas À 15 min à pied du lycée Jacques Amyot (BTS / Licence / Master) Commerces, restaurants, salle de sport à moins de 200m Paris Gare de Lyon en 25 min direct (ligne D) Un secteur qui attire naturellement les profils solvables : gendarmes en formation, étudiants avec garants parentaux, jeunes actifs. -------- LES CHIFFRES -------- Prix de vente : 219 000€ — offre valable jusqu'au 31 mai 2026 (229 000€ après cette date) Loyers bruts mensuels : 2 160€ (4 × 540€) Rentabilité brute : 11,84% Charges mensuelles : Charges de copropriété : 297€/mois (chauffage collectif inclus) Taxe foncière : 128€/mois Cash-flow net mensuel : +465€/mois après toutes charges et mensualité bancaire À noter : un garage est disponible à l'acquisition séparément pour 10 000€ (lot indépendant, non inclus dans le prix de vente). Dossier complet (baux, relevés de charges, photos HD) disponible sur demande. Visites sur rendez-vous — contactez-moi pour fixer un créneau.

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Note globale
Sécurité

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