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Bien immobilier de rendement 11 pièces 220 m² à vendre à Agde

SeLoger il y a 3 mois

Prix de vente

€365,000

Prix au m²

€1,659

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

220 m²

Localisation

Région

Occitanie

Département

Hérault

Ville

Agde

Description

Au coeur du centre historique d'Agde, entre charme de l'ancien et efficacité moderne, cet immeuble de caractère rénové avec soin vous propose une opportunité rare : 4 appartements meublés, générant un revenu immédiat et stable. Investisseurs exigeants, vous apprécierez le souci du détail, la qualité des rénovations et le potentiel d'optimisation. Une belle rentabilité dans une ville en pleine valorisation touristique. Points forts : -Tous les logements sont meublés -Climatisations réversiblesinstallées dans tous les appartements -Menuiseries neuves -Vendu entièrement équipé et meublé (lits, canapés, électroménager, vaisselle, etc.) -Compteurs individuels pour chaque logement (eau/électricité) + compteur indépendant pour les communs Fort potentiel de valorisation avec la location saisonnière et le réaménagement de l'espace existant. Détail des appartements : 🔹 Rez-de-chaussée -T3 de 50 m² avec cour intérieure -Loué 690 €/mois -Isolation refaite entièrement, dpe en attente. 🔹 1er étage -T2 duplex de 25 m² - Loué 490 €/mois - DPE : D -T3 bis duplex de 75 m² - Loué 750 €/mois - DPE : E (avant travaux) Salle d'eau neuve, menuiseries et climatisation déjà rénovées 🔹 2e étage T3 duplex de 55 m² - Loué 690 €/mois - DPE : E Revenus & Charges : -Loyers mensuels : 2 620 € -Loyers annuels (base actuelle) : 31 440 € -Taxe foncière 2024 : 3500 € -Électricité des communs : 240 €/an Potentiel & valorisation : -Projet d'optimisation de l'espace : possibilité de créer une 3e chambre dans le T3 bis (plans d'architecte fournis) -Location saisonnière possible : 3 800 €/mois nets pendant la saison estivale (chiffres 2020 - COVID, factures disponibles) Informations supplémentaires : -Vendu avec le mobilier complet, prêt à l'exploitation -Immeuble indépendant, sans copropriété -Emplacement recherché dans une rue calme à proximité des commerces et commodités Photos détaillées et documents sur demande Visites sur rendez-vous uniquement. Contact par message ou email avant toute transmission de dossier. Agences et curieux s'abstenir #66d

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