Appartement 6 pièces 117 m² à vendre à Orléans

Appartement rénové de 6 pièces proposant un grand séjour-salon et 4 chambres. Possibilité d'acquérir en plus de ce bien une grande dépendance privative dans l'immeuble (60 000 €) permettant notamment de garer 2 voitures et offrant de nombreux rangements. Orienté Est/Ouest cet appartement traversant et très lumineux se situe au 2e et dernier étage d'une petite copropriété de 6 logements, en plein hypercentre d'Orléans, dans une rue à sens unique. Situé à 250 mètres de la place du Martroi, permettant de tout faire à pied : - Grand marché place du Martroi, tous les vendredis de 16 h 00 à 20 h 00, - Tous commerces à proximité immédiate : supérettes, boulangeries, La Poste, banques, pharmacies, etc. - TRAM lignes A et B à 5 min, - Gare SNCF d'Orléans à 12 min, - Écoles du primaire et du secondaire à moins de 15 min, tout comme 2 crèches, - Cinéma de quartier à 3 min, Médiathèque à 10 min, Théâtre à 15 min. DESCRIPTIF : - Une entrée avec placard desservant : o Une cuisine récente (≃ 7 m²) équipée et aménagée (LEICHT), o Un grand séjour double : salon - salle à manger avec cheminée (≃ 38 m²). - Un couloir desservant le coin nuit avec : o Une chambre / bureau de ≃10 m², o Une 2e chambre de ≃12 m² avec salle d'eau (douche), o Une 3e chambre de ≃15m², o Une 4e chambre de ≃15 m² avec cheminée, o Une salle de bains avec fenêtre : grande vasque, baignoire et sèche serviettes, o Un WC séparé avec fenêtre et rangements, o Un placard avec arrivée d'eau/électricité pour lave-linge et sèche-linge. - Fenêtres en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques isolants en aluminium, - Radiateurs en fonte équipés de thermostats avec programmation hebdomadaire, - Hauteur sous plafond de l'appartement : 2,65 m, - Parquet bois CAVE - Grande cave au sous-sol de 16 m² (avec placards de rangement d'une ancienne cuisine), hauteur sous plafond de 3,70 m. OPTION : Grande dépendance (60 000 €) - Possibilité d'acquérir en plus de ce bien une grande dépendance privative de 37 m² au sol au pied de l'immeuble, disposant d'une mezzanine de 15 m² (grâce à une hauteur sous plafond de 4,50 m), offrant de nombreuses possibilités de rangement / stockage et permettant de garer deux voitures. Porte sectionnelle motorisée (La Toulousaine). AUTRES INFORMATIONS : o Copropriété gérée par un syndic bénévole, o Charges annuelles (2025) de copropriété : 1360€, comprenant la consommation d'eau froide, le ménage et l'électricité dans les communs, l'assurance de l'immeuble, o Chauffage collectif urbain en biomasse (SODC). Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie sur les 3 dernières années : 1 750 € par an (abonnement compris), o Taxe foncière annuelle : 2500 € (2025), o Ravalement fait en 2024 (conforme aux demandes de la Mairie), toiture vérifiée à cette occasion, o Pas de gros travaux à prévoir dans l'appartement (devis peintures sur demande), ni dans la copropriété, o Pas de procédure en cours dans la copropriété, o DPE septembre 2025 : classe Énergie D.