1 / 1

Bien immobilier de rendement 12 pièces 150 m² à vendre à Saint-Brès

SeLoger il y a 1 mois

Prix de vente

€119,000

Prix au m²

€793

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

150 m²

Localisation

Département

Gard

Ville

Saint-Brès

Description

Bien rare sur le secteur, idéal investisseur. Plusieurs projets possibles permettant d'optimiser la rentabilité Situé sur un axe principal très proche du centre-ville et des commerces de Saint-Ambroix, immeuble de rapport composé de 3 lots actuellement loués, offrant revenus immédiats et potentiel d'optimisation intéressant. Rendement actuel 10% Composition de l'immeuble: 🔹 Appartement T2 / grand studio - RDC - env. 30 m² Loué 295 €/mois (loyer volontairement modéré pour stabilité locative). Loyer potentiel estimé 330 à 360 €/mois. Menuiseries PVC double vitrage. Chauffe-eau neuf (fin 2025). Aucun travaux à prévoir. Locataire sérieux. 🔹 Local commercial - env. 30 m² Loué 200 €/mois. Activité de librairie en place depuis plusieurs années. Locataire stable. 🔹 Appartement duplex - env. 85 m² - 1er et 2e étage Composé de 3 chambres. Actuellement loué 515 €/mois (locataire en place depuis environ 10 ans et recherche activement un nouveau logement, ils devraient partir très prochainement). ➡️ Travaux de rénovation complet à prévoir après départ du locataire, permettant soit : une revalorisation du loyer autour de 650 €/mois, ou une division en deux appartements afin d'augmenter la rentabilité (selon projet). Revenus locatifs 💰 Loyers actuels : 1 010 €/mois 💰 12 120 €/an ➡️ Potentiel d'optimisation intéressant après rénovation du duplex et revalorisation des loyers, voir également pour transformation du local commercial en appartement pour augmenter la rentabilité encore. Informations complémentaires Taxe foncière : 1 279 €/an Toiture révisée en 2025. Aucune charge Immeuble situé sur axe passant en centre-ville et commerces a deux pas. Il y a une cave dans la composition de l'immeuble mais non accessible et inutile. 💡 Idéal investisseur ou marchand de biens souhaitant optimiser la rentabilité ou valoriser l'immeuble. Idéal aussi pour primo accédant qui souhaitent rénover a leur goût le duplex et y habiter en génèrant des loyers locatifs avec le RDC en même temps. 📍 Situation : centre de Saint-Ambroix (Gard) 💰 Prix : 119 000 € 📞 Renseignements et visites sur demande. Pas d'agence svp , ne pas insister.

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier SeLoger. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de SeLoger.

Une fois sur l'annonce sur le site de SeLoger, vous pouvez directement adresser un message à partir du formulaire ou appeler par téléphone quand le numéro est visible. La création de compte n'est pas obligatoire.

SeLoger

SeLoger est un portail immobilier français qui propose aux particuliers et aux professionnels de publier et consulter des annonces de vente, location et parfois de programme neuf.

Notre avis

Note globale

Sécurité

SeLoger est la référence française des portails immobiliers. Les équipes de l'entreprise sont constituées de professionnels chevronnés de l'immobilier. Le site internet propose une expérience utilisateur remarquable et dans la mesure où les biens présentés sont très majoritairement des biens gérés par des agences, vous pouvez avoir toute confiance. Attention toutefois aux annonces de particuliers. Si vous avez un doute, contactez directement SeLoger.