Appartement 3 pièces 132 m² à vendre à Bordeaux

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€350,000

Prix au m²

€2,652

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Loft

Nb pièces

Surface

132 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Bordeaux

Description

- Exclusivité - Spécial investisseurs - Bordeaux hyper-centre Le cabinet CRAVE IMMOBILIER vous propose un loft d'exception situé cours Victor Hugo, au coeur du centre historique de Bordeaux, dans un secteur à très forte demande locative. Au 2e étage d'un bel immeuble en pierre, ce bien développe une pièce de vie de 80 m2 avec cuisine ouverte, baignée de lumière et offrant un aperçu direct sur la Cathédrale Saint-André, un atout rare et valorisant pour la location, ainsi que le tramway à proximité. Composition : - Entrée avec vestiaire - Dégagement desservant - 2 grandes chambres avec placards - Salle de bain avec douche et baignoire - WC indépendant - Possibilité de créer jusqu'à 4 chambres, idéal pour un projet en colocation haut rendement Atouts investisseurs : - Adresse premium : Tram Musée d'Aquitaine à 2 minutes - Très forte demande locative (étudiants, actifs, colocation) - Volumes rares en hyper-centre - Charme de l'ancien (pierre, hauteur sous plafond) - Plan modulable pour optimiser la rentabilité Rendement locatif LMNP : 7,5 % - 2200 EUR / mois - 26 400 EUR / an - Loyer de référence majoré : 16,70 EUR / m2 (encadrement des loyers) - Possibilité d'augmenter la rentabilité avec de la colocation haut de gamme À savoir : - Immeuble sécurisé - Pas de stationnement - Pas d'extérieur - Parking Victor Hugo en face - Charges copropriété : 264 EUR / mois (comprenant eau froide ; entretien communs ; électricité ; ordures ménagères) - Taxe foncière 25 : 2350 EUR Produit idéal pour investisseurs recherchant un actif patrimonial + rendement locatif VENTE INTERACTIVE : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. Contactez nous pour programmer une visite, obtenir des informations, ou encore, recevoir le mot de passe de la visite virtuelle ! Pour un retour rapide, CRAVE IMMOBILIER vous recommande un contact direct par téléphone ou SMS, certains portails pouvant limiter la réception des messages.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).