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Bien immobilier de rendement 180 m² à vendre à Albias

Etre Proprio il y a 5 mois

Prix de vente

€199,000

Prix au m²

€1,106

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

180 m²

Localisation

Département

Tarn-et-Garonne

Ville

Albias

Description

Sous compromis : Situé au coeur d'Albias, à deux pas des commerces et de la gare, cet immeuble rénové avec soin offre une belle opportunité d'investissement locatif. L'ensemble comprend trois appartements indépendants : RDC 52 m² : ancien loyer 480 € HC, actuellement libre. 1er étage 60 m² : loué 570 € + 50 € de charges depuis août 2025 (DPE C). 2e étage 66 m² : loué 500 € + 50 € de charges (DPE D), valeur locative réelle 570 € HC. Chaque logement dispose d'une cuisine équipée, d'une salle de bain refaite, de menuiseries PVC double vitrage, et d'un interphone individuel. La toiture a été refaite en 2015 avec isolation, l'électricité mise aux normes, et toutes les peintures refaites en 2017. Les deux appartements du 1er et du 2e étage sont quasi identiques, lumineux et en très bon état général. Le RDC bénéficie quant à lui d'un accès à une petite cour intérieure, un vrai plus pour une future relocation. ? Rentabilité et potentiel Loyers actuels : 1 070 € HC / mois Loyers potentiels (après relocation complète) : 1 620 € HC / mois Rentabilité brute possible : près de 10 % ?? On aime La toiture neuve et isolée Les menuiseries récentes PVC double vitrage Les appartements rénovés et déjà loués Le potentiel de rentabilité élevé L'emplacement central d'Albias, pratique et recherché ? Prix : 199 000 € FAI ? Honoraires charge vendeur ? Aurélie Claverie : [Coordonnées masquées] ?? [Coordonnées masquées] OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet. Siège social : 11 Avenue de Montauban, 31620 Castelnau-d'Estrétefonds SAS au capital de 1 000 € SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453 Carte pro CPI 31[Coordonnées masquées]41 638 délivrée par Toulouse Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : entre 414.00 et 772.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller OGP Immobilier : Muriel GIBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) Voir plus

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