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Appartement 2 pièces 66 m² à vendre à Pantin

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€310,000

Prix au m²

€4,697

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Loft

Nb pièces

Surface

66 m²

Localisation

Région

Île-de-France

Département

Seine-Saint-Denis

Ville

Pantin

Description

A vendre en direct (sans frais d'agence): Très bel appartement de charme - loft atypique, 2/3 pièces sur 2 niveaux, orienté sud sans vis à vis : - entrée privative au rdc, - salon cuisine et salle de bain (douche et WC) au 1er - Chambre, bureau et 2eme salle de bain (baignoire et WC) au 2eme étage en jouissance exclusive. - Beaucoup de potentiel et possibilité de le transformer en 3 pièce très facilement - Une cave complète le bien. Situé à 2 pas du métro sur la ligne 7 Aubervilliers Pantin 4 chemins. Quartier en reconversion totale avec de nombreux commerces L'appartement est en bon état général. Parquet au 1er, parquet massif à l'étage. 5 Fenêtres double-vitrage au 1er. 4 Velux double vitrage à l'étage. Chauffage et chauffe eau électriques, plomberie récente, régulation de pression réseau. Travaux de copropriété: toiture, ravalement de la façade avec Isolation Thermique par l'extérieur votés et cote-part payée. Ces travaux permettront de gagner au moins 2 crans de DPE. Classé G en DPE, ce que je ne comprends pas car le logement est économe en énergie. Je l'avais acheté en E avant la reforme sur le calcul. Néanmoins les travaux votés et payés corrigeront le DPE Impôt foncier 1081€/an Charges locatives : 260€/trimestre Dépense d'électricité : 1350€/an DPE : en cours L'étage est en jouissance exclusive et donc ne compte pas dans le calcul de la surface Carrez, néanmoins un coefficient 1/3 est appliqué pour donner un calcul de surface carrez approchée de 66m2. (93m2 au total, 53m2 loi carrez stricto sensu). Petite copropriété très calme et bien tenue. Proche de tous commerces, transports, écoles, pharmacie et hôpital.

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