Appartement 3 pièces 44 m² à vendre à Paris

**~~ Visite virtuelle DISPONIBLE // Professions libérales AUTORISEES ~~** ------------------------------ L'Adresse Paris 12 vous propose ce charmant 2/3 pièces de 44.5m² environ, situé dans le 12ème arrondissement, à proximité immédiate des métro DAUMESNIL et Michel BIZOT. L'appartement est actuellement loué par des amis des vendeurs, mais il sera vendu LIBRE DE TOUT OCCUPANT. Situé au 1er étage d'un immeuble datant approximativement du début du 20ème siècle, sans ascenseur, cet appartement traversant donne sur une rue piétonne ainsi que sur cour : il saura vous séduire grâce à son calme, sa luminosité et sa hauteur sous plafond (environ 2,70m), ses grandes fenêtres, son parquet massif d'origine ainsi que l'une des cheminées toujours en place. Cet appartement, en très bon état général, est composé de : - 1 entrée - 1 grande cuisine d'environ 9m², pouvant faire office de pièce de vie - 1 chambre - 1 séjour (ou 1 deuxième chambre) pouvant être ouvert sur la cuisine - 1 SDE + WC séparés - 1 cave Toutes les pièces disposent d'une fenêtre. Travaux de rénovation énergétique à prévoir : remplacement de toutes les fenêtres, des radiateurs et isolation par l'intérieur. LOYERS MAXIMUM SELON ENCADREMENT DES LOYERS EN VIGUEUR À PARIS, AU 1er JUILLET 2025 (base appartement 2 pièces) : --> en location meublée : 1.550€/mois, HC --> en location vide : 1.359€/mois, HC Provisions pour charges : environ 1.270€/an (incluant le fonds travaux loi Alur) Taxe foncière 2025 : 741€ Honoraires à la charge de l'acquéreur Pas de procédure en cours. A VISITER RAPIDEMENT ! Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au 07.85.74.17.95