Appartement 2 pièces 149 m² à vendre à Gap

Gap Centre-Ville - Une opportunité rare entre rentabilité et art de vivre Au coeur de Gap, dans un environnement privilégié à deux pas des commerces, écoles, services et transports, découvrez ce spacieux appartement d'environ 150 m², situé au sein d'une copropriété fermée, sécurisée et avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à sa double exposition, ce bien offre des volumes généreux et un cadre idéal pour concrétiser tous vos projets. Actuellement exploité en local professionnel (environ 1900€/mois Charges comprises), il sera vendu libre de toute occupation, vous laissant une totale liberté d'usage. Vous pourrez ainsi poursuivre une activité professionnelle, envisager un investissement locatif, ou encore le réhabiliter en un superbe appartement de standing en plein centre-ville. Il se compose d'une cuisine équipée, de plusieurs pièces modulables selon vos besoins, de deux balcons, de climatiseurs réversibles dans plusieurs espaces ainsi que d'un chauffage central électrique collectif assurant un confort optimal toute l'année. Les charges mensuelles incluent le chauffage, l'ascenseur, le syndic et l'entretien des parties communes. Le stationnement est facilité grâce à la possibilité de bénéficier d'une vignette résidentielle gratuite, un véritable atout en centre-ville. Un bien rare alliant emplacement premium, fort potentiel de transformation et valorisation patrimoniale, idéal pour les investisseurs comme pour les acquéreurs en quête d'un futur lieu de vie d'exception. Référence agence : 391 Référence annonce : VQ2V-RGD-54P Date de réalisation du diagnostic : 31/07/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 69 Charges prévisionnelles annuelles : 4986.31 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 660 € et 3 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).