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Appartement 2 pièces 15 m² à vendre à Caen

leboncoin il y a 6 j

Prix de vente

€82,000

Prix au m²

€5,467

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

15 m²

Localisation

Département

Calvados

Ville

Caen

Description

Produit rare sur le marché : appartement optimisé de 15 m², composé de 2 lots distincts, offrant une configuration intelligente et recherchée pour de la location. Le bien se compose comme suit : Une pièce principale d'environ 10 m² intégrant un espace de vie avec cuisine aménagée, coin nuit et bureau UNE SALLE D'EAU PRIVATIVE (POINT FORT MAJEUR) d'environ 5 m² avec douche et lavabo Les deux espaces sont séparés par un couloir, garantissant une vraie indépendance et un confort supérieur à un studio classique EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Appartement situé très proche du tramway, offrant un accès rapide aux commodités, centres d'activité et établissements d'enseignement. Un critère déterminant pour maximiser l'attractivité locative et limiter la vacance. Situation idéale pour : Investisseur recherchant un rendement optimisé avec faible ticket d'entrée Étudiant ou jeune actif souhaitant un espace fonctionnel et bien desservi Données financières : Loyer mensuel : 380 € + 40 € de provisions sur charges Taxe foncière 2024 : 141 € Possibilité de vendre loué (revenus immédiats) ou libre (flexibilité totale) Points forts : Très faible fiscalité Charges maîtrisées Bonne rentabilité brute Produit atypique et différenciant sur le marché (salle d'eau privative) Proximité immédiate des transports (tram) Ce bien s'inscrit dans une logique patrimoniale efficace : rendement + liquidité + simplicité de gestion. Profils non sérieux : s'abstenir Je ne souhaite pas être démarcher par les agences !

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Note globale

Sécurité

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