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Appartement 2 pièces 21 m² à vendre à Villeneuve-Saint-Georges

SeLoger il y a 2 mois

Prix de vente

€90,000

Prix au m²

€4,286

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

21 m²

Localisation

Département

Val-de-Marne

Ville

Villeneuve-Saint-Georges

Description

?? Rue de Paris, Villeneuve-Saint-Georges ?? 97 000 € - soit environ 490 €/mois de crédit ?? 20.57m² - 1er étage - 2 pièces ?? 3 min à pied du RER D - 15 min de Gare de Lyon ? Une vraie opportunité à petit prix Que vous soyez investisseur, jeune actif ou primo-accédant, ce bien coche toutes les cases : emplacement stratégique, budget maîtrisé et potentiel de valorisation. Situé dans une petite copropriété bien tenue, cet appartement F2 offre une distribution simple et efficace : Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine Une chambre indépendante Une salle d'eau avec douche récente WC séparé Un emplacement prévu pour une machine à laver Chauffage individuel électrique Charges faibles : env. 250 € / trimestre ?? Emplacement idéal 3 min à pied du RER D : rejoignez Gare de Lyon en 15 minutes chrono Commerces, boulangeries, pharmacie, marché.. tout est accessible à pied Quartier vivant, pratique et connecté ?? DPE G ? Oui. Mais avec un énorme potentiel ! Le diagnostic est très clair : Avec 3 000 à 4 000 € de travaux (isolation), on passe en classe F En investissant jusqu'à 15 000 - 20 000 €, vous pouvez atteindre la classe B Et même la classe A en émissions de gaz à effet de serre ?? Vous achetez à 97 000 €, vous le valorisez comme un bien à 120 000 € ou plus. C'est une vraie stratégie patrimoniale. ?? Pour qui ? ?? Un(e) jeune actif(ve) qui en a marre de louer à Paris ?? Un étudiant qui veut son indépendance, à petit prix ?? Un investisseur qui cherche un bien rentable et simple à louer ?? Un primo-accédant qui veut se lancer sereinement ?? Le bien sera libre en juin 2025 €? Visites sur rendez-vous - Contact direct : Marcelo DA CUNHA

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