Appartement 2 pièces 23 m² à vendre à Bordeaux

33000 BORDEAUX ORNANO Appartement 2 pièces - 25 m² - 1 chambre - Parking sécurisé - Cave - Idéal investissement ou premier achat - Petite copropriété - Fabienne Lecouflet vous présente ce charmant appartement de 2 pièces situé à proximité immédiate du centre de Bordeaux, au sein d'une petite copropriété de 1990. D'une surface de 23 m², il se compose d'un séjour, d'une chambre séparée, d'une salle de bain avec wc et bénéficie d'une exposition sud-ouest. Situé au 1er étage côté cour, il offre un environnement calme tout en étant à deux pas du tramway, des commerces et de l'ensemble des transports. L'appartement dispose également d'une place de parking sécurisée (portail électrique), un atout rare dans le quartier, ainsi que d'une cave. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (compteur électrique, peinture, sols), laissant une belle possibilité de personnalisation. Idéal investisseur - Fort potentiel locatif Dans cette résidence, un bien similaire se loue 650 à 670 € / mois hors charges. Rentabilité brute estimée : Loyers annuels (650 €/mois) : 7 800 € → Rentabilité brute : 5,57 % Loyers annuels (670 €/mois) : 8 040 € → Rentabilité brute : 5,74 % Calcul effectué sur un prix de vente de 140 000 € FAI. Ne tardez pas à visiter ce bien idéalement situé, offrant un cadre de vie pratique et confortable. Contactez-moi au 06 27 23 81 18 pour planifier une visite dès maintenant.