Appartement 2 pièces 23 m² à vendre à Nice

En direct propriétaire Au coeur du Vieux-Nice, à seulement 200 mètres des plages et 50 mètres de la place Rossetti, ce 2 pièces en duplex de 23,08 m² loi Carrez, situé en dernier étage, offre une opportunité d'investissement avec une rentabilité nette supérieure à 10 % en location saisonnière exploitable toute l'année (voir tableau de rentabilité joint). Entièrement rénové et meublé, l'appartement a été conçu et optimisé par un architecte, avec une attention particulière portée à chaque détail. Le plancher de verre et le puits de lumière apportent une luminosité naturelle remarquable et confèrent au bien un cachet particulièrement recherché en location courte durée. Climatisé et vendu clé en main, il se compose : - d'une cuisine américaine entièrement équipée avec coin repas et cellier, - d'une pièce de vie avec un espace nuit, - d'une salle de douche, d'un WC indépendant avec lave main. Chaque mètre carré a été intelligemment pensé afin d'offrir confort, esthétisme et performance locative, dans un élégant style bohème chic. Emplacement ultraprisé : - plages à moins de 200 m, - commerces et restaurants au pied de l'immeuble, - arrêt de tramway Cathédrale - Vieille Ville à 2 minutes à pied. - Lycée Masséna (classes préparatoires aux Grandes Écoles) à moins de 5 minutes à pied, Charges de copropriété faibles : 50 € / mois Taxe foncière : 500 € / an. Un bien clé en main, à forte rentabilité et au cachet différenciant, parfaitement adapté à un investisseur exigeant dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Nice. #66d