Appartement 2 pièces 24 m² à vendre à Paris

Vends 2 pièces de 23,27 m² carrez au Rez-de-chaussée 24 rue Saint Yves 75014. Dans le quartier agréable de Montsouris Dareau, dans un immeuble bien entretenue de 4 étages, immeuble est avec digicode. L'entrée la cage d'escalier et les boîtes aux lettres sont en bon état, propres. Le Séjour est Plein Sud, il est lumineux et donne sur une rue très calme. İl y a des persiennes métalliques. Ainsi que des barreaux de protection sur les fenêtres qui peuvent s enlever. La chambre aussi est au calme, elle donne sur la cour intérieure, sans aucun bruit. Nous sommes à 5 minutes à Pied du parc Montsouris, 8mn du métro Alésia, 9mn du Tram. Les commeces sont a moins de 5 min a pied. Transports en commun (à max. 500 m) M4 ; T3a ; Bus 28,38,62,68,88,92,216,513. Le 2P est composé de : 1 séjour environs 10m² et son coin cuisine de 1m de large avec Frigo, évier, Plaques chauffantes, placards. 1 salle de bains environ 2,5m² avec WC, lavabo, baignoire. 1 chambre environs 8m² et un couloir. İl n'y a pas de cave ni parking. La hauteur sous plafond salon et chambre est de 2m62. Le plan est parfait Très bonne répartition des pièces, grand potentiel. Tous les diagnostics sont faits : DPE 385kw m³ ; 83kgco² DPE F ; GES F. Surface 23,27 m² carrez ; mais ça parait plus grand. Le 2P est habitable de suite avec très peu de travaux de rafraichissement. L'électricité a été refait avec disjoncteur 30mA et des prises de terre et des fusibles automatiques. Il y a prise TV, Téléphone et Fibre optique, Il peut se louer tel quel, sans frais, dans la journée. Si vous voulez investir un peu, avec des travaux ça peut devenir un bijou. D'après le rapport il est facile d'améliorer le DPE. Je peux vous envoyer le rapport de diagnostic ainsi que tous les documents. D'après les recommandations des diagnostiqueurs avec les travaux le logement peut devenir très facilement DPE D et GES D, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Si vous voulez entièrement rénover et faire un logement tout neuf : Meubles coin cuisine à changer, baignoire robinetterie WC lavabo à changer, Voir les problèmes de ventilation, les problèmes d'humidité, il y a des murs à isoler pour améliorer le DEP, ainsi que des vannes thermostatiques à faire poser sur les radiateurs. La fenêtre du séjour est en bois, simple vitrage. İl est préferable de la changer ; en revanche la fenêtre de la chambre est neuve, elle a 2 ans , elle est en double vitrage isolante, conforme aux normes. Propriétaire depuis 1981. J'ai eu des locataires pendant 45 ans. J'ai toujours, loué dans la journée de la parution de l'annonce. La rentabilité locative est très bonne. Les locataires restent longtemps, le dernier 7 ans, d'autres 6 ans, 4ans. Dernier loyer du locataire 915€, plus 110€ de charges.Les charges annuelles sont de 1750€ comprenant le chauffage et l'eau froide et chaude. Je fais visiter sur RDV.