Appartement 2 pièces 24 m² à vendre à Paris

VILLAGE CHARONNE — 2 pièces clé en main optimisé Au coeur de l'un des quartiers les plus authentiques du 11€ arrondissement, à quelques pas des commerces de la rue de Charonne, des terrasses de la rue Faidherbe et du marché d'Aligre, je vous propose ce charmant deux-pièces de 24,01 m² Carrez, niché dans un élégant immeuble Art déco de 1932 géré par un couple de gardiens. Situé au premier étage avec ascenseur, le bien bénéficie d'une exposition EST et d'une rare quiétude, ouvrant sur une vaste cour intérieure arborée, sans aucun vis-à-vis. La hauteur sous plafond de 2,85 mètres confère à l'ensemble une volumétrie remarquable pour cette typologie, accentuant la sensation d'espace et la luminosité naturelle qui baigne les pièces. L'appartement se compose d'une entrée distribuant un séjour ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée, d'une véritable chambre séparée pouvant accueillir un lit double, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Parquets, finitions soignées et détails d'origine témoignent d'un goût certain et d'une rénovation respectueuse du caractère patrimonial du bâtiment. Une cave en sous-sol complète le bien. La copropriété met à disposition de ses résidents une grande cour arborée et des racks sécurisés pour les vélos. Aspects financiers : charges courantes 95 €/mois, taxe foncière 480 €/an, chauffage collectif, eau chaude par ballon électrique. Tantièmes du lot : 48/15 500. Devis de 3k€ d'isolation pour amélioration du DPE en D Ce deux-pièces conviendra à un primo-accédant en quête d'un pied-à-terre parisien de caractère, à un investisseur cherchant un actif locatif en secteur tendu, ou à toute personne désireuse de s'établir dans l'un des villages du 11e les plus prisés de l'Est parisien, à proximité immédiate des stations Charonne et Faidherbe-Chaligny. PHOTOS SUR DEMANDE