Appartement 2 pièces 24 m² à vendre à Fréjus

Appartement 2 pièce(s) 24.22 m2 Appartement T2 rénové Vue Port Plein Sud Port Fréjus (83600) Prix : 180 000 euros Honoraires à la charge du vendeur ------------------------------------------------------------ Appartement T2 avec terrasse et vue port, dans un immeuble de grand standing Situé au coeur de Port Fréjus, à deux pas de la mer et juste en face du Casino de Port Fréjus, cet appartement de 24,22 m² offre un cadre de vie recherché, plein Sud, sans vis-à-vis et au calme. Installé au 1er étage d'un immeuble de grand standing construit en 1994 par Roxim, récemment ravalé, l'appartement bénéficie d'une vue directe sur le port et d'une belle terrasse idéale pour profiter du climat méditerranéen. ------------------------------------------------------------ Caractéristiques principales Type : T2 considéré officiellement comme Studio cabine Surface : 24,22 m² Étage : 1er Orientation : Plein Sud Vue : Port Extérieur : Terrasse d'environ 6m² avec vue port Stationnement : Facile à proximité Occupation : Libre (précédemment loué 717 euros / mois) Vente : Vendu vide ------------------------------------------------------------ Agencement intérieur -Entrée -Pièce de vie lumineuse avec cuisinette équipée -Cabine indépendante avec fenêtre, permettant l'installation d'un lit 2 places (considéré comme studio avec chambre cabine) -Salle de bain avec baignoire -WC séparé -Terrasse exposée plein Sud, vue port, sans vis-à-vis ------------------------------------------------------------ Prestations et équipements Appartement refait à neuf récemment composé de : Chauffe-eau Ariston neuf Radiateurs neufs Compteur et appareillage électrique rénovés VMC Cuisine équipée Plaque 2 feux Valberg Micro-ondes Lave-linge High One Store manuel Pas de climatisation actuellement (Possibilité d'en installer une, voir cahier charge syndic) ------------------------------------------------------------ Immeuble et copropriété Immeuble 1994, grand standing Façade récemment rénovée ------------------------------------------------------------ Copropriété gérée et organisée par un syndic professionel Aucune nuisance sonore signalée Aucun vis-à-vis ------------------------------------------------------------ Performance énergétique DPE : C /141 kWh/m²/an GES : A / 5 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 320 euros et 490 euros / an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') ------------------------------------------------------------ Charges et fiscalité Charges de copropriété : 50 euros / mois (532 euros / an) Taxe foncière : 767 euros / an ------------------------------------------------------------ Location annuelle : loyer éprouvé 717 euros/mois, soit 8 604 euros/an ? rentabilité brute 4,8 % / nette 4,0 % hors fiscalité Rentabilité saisonnière estimée : 6,7% Pour minimum 12000 euros/an ------------------------------------------------------------ Pour plus d'informations ou organiser une visite : Fabien DURAND ? [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Jean Marc NADAUD : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Plus de photos et détails sur : *** Dossier technique et diagnostics complémentaires disponibles sur demande. ------------------------------------------------------------ Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435877 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 140 lots - dont 75 lots habitation. (). Charges annuelles : 530 euros. www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 435877FDURJNAD Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 140 Charges prévisionnelles annuelles : 530 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 € et 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #66d